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既存住宅の断熱改修工事についてポイント 断熱材施工のポイント

2019-07-04
カテゴリ:広島,現場,リフォーム,リノベーション,名藤,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,断熱性能の事,不動産,中古住宅,インスペクション
チェック
名藤です。

今週も耐震補強、断熱改修を行う佐伯区の性能向上リノベーションの現場についてブログを書きます。

前回までは耐震補強の基本となる壁の補強基礎や水平構面について書かせて頂きました。

今週は断熱改修についてご説明させて頂きます。

断熱改修工事は耐震補強と共に大切な性能向上工事の一つです。
大型のリノベーション工事において費用や性能に大きく関わるのでご興味がある方も多いと思います。

こちらのお家は前回もお話ししましたが事前のインスペクション(建物診断)をしていたのでその時に耐震の状況と共に断熱材の施工状況、劣化状況も確認していました。
 

調査時に見て分かった事は断熱材は入っていましたが効果としては『ほぼ効いていない』状況でした。
古い住宅の場合、今回の様に断熱材は入っているが効いていないか、入っていないかどちらかがほとんどです。
 
壁を開けて分かった事ですが断熱材は結露によるカビが原因でグラスウールの内部で黒く変色していました。

この様に断熱材は施工の不備が原因で長い年月かけて結露によって断熱材の性能が奪われている場合がほとんどです。
元をたどれば施工の時に気密処理をきちんとしなかった事が原因ですが当時はそんな事も気にせず『断熱材を入れればいい』くらいの感覚だったと思います。

改修時にこの黒くなった断熱材付近には、ほとんどの場合腐食が見られ、シロアリの蟻害がある場合が多いです。
特に北側の浴室、洗面室まわりにその様な状況が起きています。
この腐食と蟻害は建物の断熱性能云々の前に対処する必要があります。
 
 
 

事前のチェックのお話はこれぐらいにして、今回の現場の断熱材の施工についてご説明していきます。
今回の佐伯区のお家では壁には床にはフェノールフォーム50㎜、壁は高性能グラスウール105㎜、天井には同じく高性能グラスウール210㎜を施工します。
現場ではすでに床の断熱材の施工をしております。
壁と屋根はこれから断熱材を施工していきます。
前述にもあります様にただ単に断熱材を入れたら良いという訳ではないので床、壁、天井の断熱材にしっかりと気密シートを施工していき、隙間になる部分には気密テープを処理したり、
ウレタンガンでウレタンを充填したりして隙間を埋めていきます。

隙間を埋める事で断熱材の性能が100%発揮できるように見えない部分の気密処理をしっかりとしていきます。
また、お施主様とのお打合せの中で事前にどの位まで性能を上げていくかを考えながらご提案をしています。
とても分かりにくいのですが耐震診断同様に断熱性能も性能を事前に計算する事が可能です。

まず分からないであろう数値の値をこのブログで書くというこの無礼をお許し下さい。
性能値を見て安心するのは実務者だけなのですがキッチリ最初から検討してますよというアピールです(◎_◎;)

【断熱性能】
平成28年基準で試算
BEFORE
外皮平均熱貫流率 Ua値=1.23(判定NG)
冷房期の外皮平均日射熱取得率 ηAC値=3.0(判定NG)


AFTER
外皮平均熱貫流率 Ua値=0.50(判定OK)
冷房期の外皮平均日射熱取得率 ηAC値=1.6(判定OK)

簡単に言うと40年近く前の断熱性の無い建物が現在の省エネ基準に適合する建物までランクアップする事になります。
お客様にはとても分かりにくい部分ですが、昨年お引き渡しした『団欒の家』お施主様は冬の室内の暖かさにびっくりされたと生の声を頂きました。
断熱性能は耐震性能を共に分かりにくい部分もありますが、施工後の違いは体験された人にしか分からない良さがあります。
予算的に厳しい部分も出てくるのでエリア断熱したり、風除室的に使うスペースを設けたり工夫をしながらお施主様にご提案しております。

今回も分かりにくい内容ですがとても大切な事です。今後改修工事を検討されている方のご参考になれば幸いです。

次回は断熱改修の中でもキモと思われる窓の断熱改修についてブログを書こうと思います。

以上、名藤でした!!

インテリアの上手なすすめ方!基本偏

2019-07-02
カテゴリ:広島,現場,新築,つぶやき,末岡,旭ホームズ,設計の事
こんにちは!インテリアコーディネーターからみる
インテリア素材の選び方やポイント、インテリアのススメ方
をお伝えします!インテリアには沢山の素材があります。
 
色々ありすぎて悩むぐらいありますよね。まず、大切なのは
お部屋のインテリアの方向性をまとめる必要があります。
 
スタイルをしっかりイメージし壁紙だけでなく、床材、室内ドア、
家具や、カーテン、ラグやクッションまで具体的なイメージを持つと
より満足するインテリアスタイルが完成します。
 
例えば壁に掛けたい絵画やパネルなどもあったら、それも
一緒にインテリアコーディネーターや設計者さんにお伝え
しておくと良いですね。やはり専門家は知識はもちろんですが
沢山の、家づくりに携わり、経験し、実例をみて来ています。
ご自分の好きなインテリアのイメージ写真を専門の方に見て
もらうと、素材や色のアドバイスも的確にしてもらえるように
なります。
 
『このデザイン好き!』ということばかりを前面に出して、
あれもこれもと手を出してしまうと、全ての素材たちが喧嘩して
引き立たなくなってしまい、とてももったいない事になって
しまいます。
 
また、壁紙やカーテンを取り扱う内装メーカーさん(サンゲツ等)
を活用するのもお勧めしています。
内装メーカーのショールームでは、壁紙や床材のコーディネートや
カーテンやラグなどの全体のイメージを膨らましやすくなっています。
 
最新のデザインや定番のデザイン・また機能性のある素材説明を
して頂けます。是非お時間をつくって早めに足を運んでみて下さい。
カタログではサンプルが小さすぎてイメージが出来にくいと思った方も
多いと思います。
 
ショールームでは実際に壁などに貼ってあったり床材も色々と貼り分け
られており、大きな面積で確認が出来ますしサンプルサイズも大きくして
ありますので柄や色の確認をしておくと間違いもなくってきます。
先ほども書きましたが壁紙やクッションフロアだけでのイメージでは
なくカーテンの色など合わせて検討できるのでまだまだ早い時期と
お思いの方も多いかと思いますが、インテリアは全体でイメージする
ことが大切ですのでお時間があるときに、ゆっくりと考えておくと、
いざ決めないといけない時に慌てず、また、他の素材を選ぶときにも
参考になります!
 
アクセントのとり方は、色だけでなく色は同色系でも素材
を変えることで上品なアクセントになったりします。
もちろん、柄物と柄物の合わせ技もオシャレな印象に
できます。
 
 
家は性能や構造、そしてインテリアも大切です。
インテリアデザインもこだわって満足のいく家づくりの
お役に立てればと思います。
 
 
次回は無垢の素材についてもよく質問を頂くことがありますので
無垢材の特徴やお手入れ方法を書きます!!お楽しみに!!!
 
 
以上、末岡でした♪
 
 
 
 
 

既存住宅の耐震補強工事についてポイント 基礎・水平構面の考え方

2019-06-28
カテゴリ:現場,リフォーム,リノベーション,名藤,長期優良リフォーム,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,不動産,中古住宅,インスペクション
チェック

名藤です。

先週に引き続き耐震補強、断熱改修を行う性能向上リノベーションの現場のご報告です。

前回は耐震補強の基本となる壁の補強についてご説明させて頂きました。

今回は基礎と水平構面についてです。

少し分かりにくいお話ですがご説明します。

 

基礎に関してですが今回のお家は基礎のコンクリートに鉄筋が入っており、鉄筋コンクリート造りの基礎でした。この鉄筋が入っているか、いないかで基礎部分の耐震補強の考え方が変わります。

 

 

基礎に鉄筋が入っていない無筋のコンクリート基礎の場合は耐震補強を考える上では鉄筋コンクリート造りの基礎を付け足す添え基礎を作る事で対応します。以前性能向上リノベーションを行った団欒の家では新しい鉄筋コンクリートの基礎を既存の無筋コンクリートに添えて基礎の耐震補強を行いました。

 
 

また、上部の構造だけを考えて基礎を補強しない選択肢もあるかと思いますが基本的には足まわりの補強はとても重要だと思います。

中古住宅を購入して耐震補強工事を行う場合は既存の基礎の鉄筋の有無を確認される事をお勧めします。

 

 

 

続いて水平構面。

水平構面と聞いてなんじゃそりゃと思われるかもしれませんが、友人の設計士さんがとても分かりやすい言葉でお客様にご説明されていたので紹介します。

ダンボール箱の底と上部のフタを閉めずに横方向から箱を押すとダンボールは大きく形を変えてしまいます。しかし両方のフタを閉めるとダンボールは横方向から押されても形を変えにくくなります。

 

 
 

つまり、建物の縦方向の荷重や揺れに関しては壁や柱が支えますが横方向の揺れや歪みに関してはこのフタの役目をする部分があると構造上強くなると言う意味です。

昔からこの水平方向の力を伝達する部材は使われています。新築工事をしているお家で見かけた事もあるかもしれませんが火打ち梁と呼ばれる部材がこれにあたります。また今建てられているお家では床自体が強い構造であれば床もこの水平構面になります。

今回のお家は火打ち梁がありましたが本数が少ない事、下屋根部分の水平構面がない事を理由に金属の火打ち梁を施工し、一部天井に構造用合板という板状の物を貼って水平構面を確保しました。

 
 

とても分かりにくいお話ですが耐震補強ではとても重要な事です。少しでもご参考になると嬉しいです。

次回は断熱改修について書きたいと思います。

以上、名藤でした。

 

 

既存住宅の耐震補強工事についてのポイント 壁の補強についての考え方

2019-06-20
カテゴリ:広島,現場,リフォーム,リノベーション,名藤,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,不動産,中古住宅,インスペクション
チェック
名藤です。

なんやかんやでブログをサボってしまいました(-_-;)
という訳で久々のブログですが、既存住宅の耐震改修について書きたいと思います。
今回は耐震のキモである壁の補強についてです。

現在佐伯区で戸建て住宅の耐震、断熱を行う性能向上リノベーションが着工しております。
現場では解体工事が完了し、床下地の施工と耐震補強を行っています。

耐震補強ですが解体前にある程度床下、小屋裏に潜って状況を把握してはおりましたがいざ解体すると構造体に蟻害や腐朽があったり、思っていたのと違う構造の組み方などがあるので
解体してから再度耐震の計画を確認します。

今回耐震補強の計画の為に使ったソフトは(株)えびす建築研究所さんの達人診断です。
広島県の木造住宅耐震改修低コスト工法講習会『耐震リフォーム達人塾』で紹介されたソフトです。
低コストで効率的な壁の耐震改修のディティールが沢山入っていてその場で強さやバランス、細かい事をいうと壁の端部の金物の仕様まですぐに分かる優れものです。

耐震改修は強い壁をただ入れたら良いという訳ではなく、コストや基礎の状況、金物、配置等を考慮しないと高くてバランスの悪い耐震補強になってしまいます。

今回は既存の耐力壁も多く、基礎の状況も良かったので既存の筋交いと呼ばれる耐力壁は生かしつつ、その他の場所で新規の補強する壁を設置しました。
ここでポイントですが、建物の隅などに既存の耐力壁を設置している既存住宅が多いのですが、その部分に更に強い壁を補強するとその端部の金物は大きな力に対して耐えられる物にする必要が出てきます。
簡単に言うと強い壁を既存の壁の配置で作るより、強すぎない壁をバランス良く配置が大切なポイントです。

なので建物角の耐力壁はそのままで、基礎のある間仕切り壁の部分や、角から1ピッチでも離した部分に新たな耐力壁を設けた方が金物を小さくできます。
建物の形状で変わりますがシンプルな形状の建物であればこの金物の配置に関しては上記の様な工夫が必要だと思います。

今回のこちらのお家も上記の様な事を工夫しながら現場監督の岡崎と相談しながら進めています。

まだまだ書き足りない部分もありますが、今回はこのへんで。
次回は基礎と水平構面について書きたいと思います。
以上、名藤でした。

セミナーのお話

2019-06-17
カテゴリ:つぶやき,金子,勉強会
こんにちは!金子です
 
先週、社員数名で姫路のクオホームさんのネット戦術のお話を聞きに行ってきました。
『レモンの家』主催で、とても、とても、とても!!参考になりました。
旭ホームズを知って訪ねてきてくださるお客様も、ご近所の皆様でなければインターネット経由で見つけてくれたお客様です。むしろ、ご近所の方でも一度調べてから来られるケースがほとんどです。
私たちが自分たちの手で更新しているホームページに興味を持っていただけるのは本当にうれしいことです。
ありがとうございます。
でも、まだまだ未熟で伝えたいことが出し切れていないのが事実です。
もっともっと、知りたいことを教えてくれるホームページになるように、コンテンツを充実させていくようにいたします!!!!
 
ちなみに、トップ画面からインスタグラムに飛ぶこともできますが…みなさん見て下さっていますか?
私がちまちま気づいたことを事例写真とともにアップしていますので、ぜひ見てあげてください2つのハート
さらに言うと……「いいね」大歓迎でございます目がハートになっている顔2つのハート←欲しがりウィンクしたニンマリ顔

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