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既存住宅の耐震補強工事についてポイント 基礎・水平構面の考え方

2019-06-28
カテゴリ:現場,リフォーム,リノベーション,名藤,長期優良リフォーム,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,不動産,中古住宅,インスペクション
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名藤です。

先週に引き続き耐震補強、断熱改修を行う性能向上リノベーションの現場のご報告です。

前回は耐震補強の基本となる壁の補強についてご説明させて頂きました。

今回は基礎と水平構面についてです。

少し分かりにくいお話ですがご説明します。

 

基礎に関してですが今回のお家は基礎のコンクリートに鉄筋が入っており、鉄筋コンクリート造りの基礎でした。この鉄筋が入っているか、いないかで基礎部分の耐震補強の考え方が変わります。

 

 

基礎に鉄筋が入っていない無筋のコンクリート基礎の場合は耐震補強を考える上では鉄筋コンクリート造りの基礎を付け足す添え基礎を作る事で対応します。以前性能向上リノベーションを行った団欒の家では新しい鉄筋コンクリートの基礎を既存の無筋コンクリートに添えて基礎の耐震補強を行いました。

 
 

また、上部の構造だけを考えて基礎を補強しない選択肢もあるかと思いますが基本的には足まわりの補強はとても重要だと思います。

中古住宅を購入して耐震補強工事を行う場合は既存の基礎の鉄筋の有無を確認される事をお勧めします。

 

 

 

続いて水平構面。

水平構面と聞いてなんじゃそりゃと思われるかもしれませんが、友人の設計士さんがとても分かりやすい言葉でお客様にご説明されていたので紹介します。

ダンボール箱の底と上部のフタを閉めずに横方向から箱を押すとダンボールは大きく形を変えてしまいます。しかし両方のフタを閉めるとダンボールは横方向から押されても形を変えにくくなります。

 

 
 

つまり、建物の縦方向の荷重や揺れに関しては壁や柱が支えますが横方向の揺れや歪みに関してはこのフタの役目をする部分があると構造上強くなると言う意味です。

昔からこの水平方向の力を伝達する部材は使われています。新築工事をしているお家で見かけた事もあるかもしれませんが火打ち梁と呼ばれる部材がこれにあたります。また今建てられているお家では床自体が強い構造であれば床もこの水平構面になります。

今回のお家は火打ち梁がありましたが本数が少ない事、下屋根部分の水平構面がない事を理由に金属の火打ち梁を施工し、一部天井に構造用合板という板状の物を貼って水平構面を確保しました。

 
 

とても分かりにくいお話ですが耐震補強ではとても重要な事です。少しでもご参考になると嬉しいです。

次回は断熱改修について書きたいと思います。

以上、名藤でした。

 

 

既存住宅の耐震補強工事についてのポイント 壁の補強についての考え方

2019-06-20
カテゴリ:広島,現場,リフォーム,リノベーション,名藤,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,不動産,中古住宅,インスペクション
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名藤です。

なんやかんやでブログをサボってしまいました(-_-;)
という訳で久々のブログですが、既存住宅の耐震改修について書きたいと思います。
今回は耐震のキモである壁の補強についてです。

現在佐伯区で戸建て住宅の耐震、断熱を行う性能向上リノベーションが着工しております。
現場では解体工事が完了し、床下地の施工と耐震補強を行っています。

耐震補強ですが解体前にある程度床下、小屋裏に潜って状況を把握してはおりましたがいざ解体すると構造体に蟻害や腐朽があったり、思っていたのと違う構造の組み方などがあるので
解体してから再度耐震の計画を確認します。

今回耐震補強の計画の為に使ったソフトは(株)えびす建築研究所さんの達人診断です。
広島県の木造住宅耐震改修低コスト工法講習会『耐震リフォーム達人塾』で紹介されたソフトです。
低コストで効率的な壁の耐震改修のディティールが沢山入っていてその場で強さやバランス、細かい事をいうと壁の端部の金物の仕様まですぐに分かる優れものです。

耐震改修は強い壁をただ入れたら良いという訳ではなく、コストや基礎の状況、金物、配置等を考慮しないと高くてバランスの悪い耐震補強になってしまいます。

今回は既存の耐力壁も多く、基礎の状況も良かったので既存の筋交いと呼ばれる耐力壁は生かしつつ、その他の場所で新規の補強する壁を設置しました。
ここでポイントですが、建物の隅などに既存の耐力壁を設置している既存住宅が多いのですが、その部分に更に強い壁を補強するとその端部の金物は大きな力に対して耐えられる物にする必要が出てきます。
簡単に言うと強い壁を既存の壁の配置で作るより、強すぎない壁をバランス良く配置が大切なポイントです。

なので建物角の耐力壁はそのままで、基礎のある間仕切り壁の部分や、角から1ピッチでも離した部分に新たな耐力壁を設けた方が金物を小さくできます。
建物の形状で変わりますがシンプルな形状の建物であればこの金物の配置に関しては上記の様な工夫が必要だと思います。

今回のこちらのお家も上記の様な事を工夫しながら現場監督の岡崎と相談しながら進めています。

まだまだ書き足りない部分もありますが、今回はこのへんで。
次回は基礎と水平構面について書きたいと思います。
以上、名藤でした。

セミナーのお話

2019-06-17
カテゴリ:つぶやき,金子,勉強会
こんにちは!金子です
 
先週、社員数名で姫路のクオホームさんのネット戦術のお話を聞きに行ってきました。
『レモンの家』主催で、とても、とても、とても!!参考になりました。
旭ホームズを知って訪ねてきてくださるお客様も、ご近所の皆様でなければインターネット経由で見つけてくれたお客様です。むしろ、ご近所の方でも一度調べてから来られるケースがほとんどです。
私たちが自分たちの手で更新しているホームページに興味を持っていただけるのは本当にうれしいことです。
ありがとうございます。
でも、まだまだ未熟で伝えたいことが出し切れていないのが事実です。
もっともっと、知りたいことを教えてくれるホームページになるように、コンテンツを充実させていくようにいたします!!!!
 
ちなみに、トップ画面からインスタグラムに飛ぶこともできますが…みなさん見て下さっていますか?
私がちまちま気づいたことを事例写真とともにアップしていますので、ぜひ見てあげてください2つのハート
さらに言うと……「いいね」大歓迎でございます目がハートになっている顔2つのハート←欲しがりウィンクしたニンマリ顔

吉水園

2019-06-10
カテゴリ:広島,つぶやき,金子,パッシブ,プライベート
こんにちは、金子です
 
前回の雨からこっち、気温自体はわりと過ごしやすくなっているような気がします目がハートになっている顔
が!!直射日光はジリジリ……もうすでに炎天下と言えそうなくらい暑いです汗
 
そんな中、昨日は廿日市の現場で地鎮祭でした!
場所が友人の家のすぐ近くで、勝手に親近感を覚えているお施主様のお家です。梅雨を目前に、それはそれはきれいな青空の下での地鎮祭となったので最高のスタートだと思います。
無事にステキなお家が出来上がるように、社員一同がんばりますメガホン
 
 
そして地鎮祭が終わったあと
 
「さわやかな日曜日に家に籠っていてはもったいない」
 
と思い、安芸太田町加計までドライブしましたオープンカー
ちょうど加計の名勝「吉水園」が一般公開しているので、ちょっと寄ってみることにきらきら
モリアオガエルの繁殖地として有名な吉水園ですが、それだけではなかなか興味がわかず…今回初めて中に入りました。
 
山と谷を見渡すために建てられたというだけあって本当にステキな眺めです。
新緑のさわやかな色もまた、涼やかさの演出をしてくれていますピースする指
こんな古い時代からあったのかと思ってしまうのは、今で言うスキップフロアになっている二畳ほどの座敷です。
しかも下には物入れになっていそうな扉まで……いつの時代もスペースは有効活用できるように考えちゃうんですね!笑
軒の出も完璧で、通りぬける風が本当に気持ち良かったです点滅している星
 
そして本題のモリアオガエルちゃん!!
先日の雨で条件が良くなり一斉に産卵したとかびっくりマーク(破裂)
園内の木のいたる所に綿菓子のような卵がぶら下がっています。(写真では見づらいかも…)
カエルちゃん達もかしこいです。係の人曰く、時々ミスはあるそうなのですが、きちんと池の上に産卵してオタマジャクシちゃんがまっすぐ池に入れるようになっていました。
そして池周辺には大人のカエルちゃんたちが上手に身を隠しています。
枝に乗っていたり、葉っぱの表面に張り付いていたり…器用です。
娘も大きなカエルを探すのが楽しいようで、見つけたら
 
「おったーー!」
 
と大きな声で教えてくれました。
緑がたくさんある山の庭園で遊ぶ姿を見ながら、山育ちの私は懐かしさを感じました。
 
皆さんもぜひ、自然と遊んでみてください2つのハート
そして山遊びできるオススメの場所があれば教えてくださいウィンクしたニンマリ顔

令和元年6月より!旭ホームズが生まれ変わります!

2019-06-06
カテゴリ:金子,会社の事,旭ホームズ
 
こんにちは、金子です
 
 
ご存知の方もおられると思いますが、5月31日をもちまして桝卓雄が退任いたしました。
 
6月1日より会長に桝卓雄、新社長に末岡京子が就任しております。
 
 
工務店ではまだまだ珍しい女性社長の誕生です!!
 
 
私達スタッフ一同、末岡新社長の下で益々活躍をしてまいります。
これからも皆様に喜んでいただける家づくりを続けていきますので
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。
 
 
P.S...たくさんのお花をいただいております。
   事務所がとても華やかで良い香りです。
   皆様、本当にありがとうございます。

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