スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
近居・同居の良い所
2022-09-03
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，新築，つぶやき，名藤，性能向上リノベーション，中古住宅，お客様のこと，工務店
先日お引き渡しさせて頂いた広島市西区の素の家『季節を結び和む家』にご訪問しました。
近くのご実家にお伺いするのが目的でしたが、ちょうどお施主様はご実家の方にお子様と一緒に来られていました。
最近は近居、同居のご相談がとても増えております。
色々な事情でご要望が増えていますが、よくお聞きする理由としては
〇子育てにおいてご両親が近くにいると手助けしてくれる
〇共働きでお家を留守にしている時にお子様がご実家にいる事で安心できる
〇ご実家の近くに土地があり、その土地を利用できるから
〇新型コロナウィルスの影響で何かあった時に家族との関係が重要になったから
など、色々な事情をお聞きします。
これまでは核家族化で家族を持つと新しいお家をご実家とは別の場所に建てる方の需要が多かったと思います。
ですが昨今の新型コロナウィルスの影響や共働き世代の増加、子育てのご協力の観点から2世帯住宅や近居のご要望はとても増えています。
これは新築、リフォーム・リノベーション問わずご実家の近くの不動産を活用・購入する点は変わりません。
時代の流れの変化を感じています。古き良き日本の家族の形が見直されています。
ご家族観で色々な事情はあると思いますが、最後に力になってくれるのは家族です。
今後の日本の生活スタイルに合わせたご提案ができるのが工務店だと思っています。
新しく作ったり、直したり、再利用したりと住宅のコンバージョンはお手の物です。
今後も色々なご家族のお力になれる様にご協力していきたいと思います。
電気代が気になるこの冬にペレットストーブはいかがですか？
2022-09-01
カテゴリ：リフォーム，リノベーション，省エネ住宅，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，不動産，中古住宅，お客様のこと
8月末に岩国市で工事をさせて頂いた性能向上リノベーションの現場をホームページにアップしました。
程度の良い、デザインにも拘っていた中古住宅をインスペクションし、中古住宅売買瑕疵保険を付けて購入し、耐震、断熱などの性能向上リノベーションを行った施工例になります。
施工例は見どころたっぷりなのでぜひご一読下さい。
こちらのお家ですがメインの暖房はペレットストーブを採用しています。
今年の冬は暖房による電気代増の予測が出ています。
円安の影響で光熱費の上昇は留まる事を知りません。このままだと冬の電気代はとんでもない事になりそうです。
お家の中の光熱費の6割程度は暖房と給湯のエネルギーと言われています。冬に必要なこの2つのエネルギーが家の一次エネルギーの過半を占めているので、このどちらかのコストが減るだけでも冬の光熱費は大きく変わります。
今回岩国のリノベーション現場で採用したペレットストーブは間伐材などを固めて作ったバイオマス燃料になります。
実際にペレットを燃やすので大きなカロリーを確保できますが、ストーブ自体の消費電力は送風のファンと燃料投入の為の電源のみになります。
ペレットも物価高でコストアップしている部分もありますが、電気の上昇率の方が大きいのが現状です。
ひとつの選択肢としてペレットストーブの採用も検討されてみてはいかがでしょうか？
その前にしっかりとした断熱、気密の確保がまず優先ですのでお忘れなく。
性能向上リノベーションのお問合せが増えています。注意点は？
2022-08-30
カテゴリ：リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，お客様のこと
最近、土地の売り物件の減少や資材高などの影響もあり、中古住宅改修のご要望が増えております。
頂くお客様の声としては、
『土地を購入して注文住宅を建築しようと思うとコストが高すぎる』
『要望の地域の土地が高くて建物まで考えると性能が落ちる建売で無いと検討できない』
『住宅ローンの支払いが新築だと大きくなり、今後の支払いが不安』
などの声をお聞きします。
ですが、簡単に中古住宅購入に切り替えようという気持ちにならない部分もあると思います。
中古住宅購入時の不安としてお聞きするのは、
『雨漏りやシロアリなどの劣化は大丈夫なんだろうか？』
『見えない部分を直すと費用が嵩むのではないだろうか？』
『中古住宅という選択肢が無かったので全く情報収集できていない』
『改修後のイメージが古い住宅を見ても全くイメージできない』
などの声を良くお聞きします。
お客様の仰る通りで、中古住宅の購入を躊躇する原因は上記の事に関する保険や保証などの担保と、そもそも改修後のイメージが古い中古住宅だけ見てもイメージが沸かないと思います。
不動産の取引なども土地のみとは違い、中古住宅がある場合の取引は瑕疵担保などの部分でも色々な事があります。
そこで私たちがご提案しているのは建物の事からお伝えすると、注文住宅よりもコストを抑えて高性能化するための取組をお話します。
私たちは新築の高断熱の技術を改修に取り入れる事を7年前ほどから取り組んでおり、高断熱化や耐震化をして中古住宅を高耐久にして住み継ぐお仕事をご提案しておりました。
続いて不動産の購入のサポートのお話として不動産を新たに購入してリノベーションを進める場合は、事前に物件の状況を調査する重要性があります。
また売買の取引時に、個人間の場合は売買瑕疵保険を掛けたり、業者からの購入の場合も再販型の瑕疵保険の加入などがチェック項目になると思います。
何のこっちゃと思われるかもしれませんが、分かりやすく言うと購入前に中古住宅の劣化状況を確認し、第3者のチェックを行った上で保険などで担保する事をお勧めしております。
その上で、耐震性の確認なども事前に必要です。昭和56年以前の建物は基礎の鉄筋が入っていない場合が多く、この築年数の部分のチェックや当時どの様な制度を利用して建築したかなどのご確認も重要になってきます。
その後に初めて耐震性の向上や断熱性能向上のプランニングに入ってきます。
一連の流れを言葉だけでご説明するのはとても難しく、ややこしいので新築とリノベのコスト比較やリノベーションのポイントなどの簡単なショートセミナー資料を作ろうと思っています。
中古住宅を購入して性能向上リノベーションを行う場合は事前にリノベーションを行う建築業者さんのサポートがとても重要になってきます。
請負契約前に建築業者さんを決める難しさもありますが、取引からサポートしてもらうと安心して中古住宅住宅購入が可能ですのでぜひご参考にして下さい。
中古住宅の購入前に確認しておく事
2022-08-21
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，不動産，中古住宅，インスペクション，お客様のこと，工務店
本日はとある中古住宅の物件調査に行きました。
現在、売り主様はお住まいではないので不動産屋さんにお願いをして小屋裏や床下なども細かく現地調査をさせて頂きました。
昨日もブログで書きました様に、中古住宅を購入して性能向上リノベーションを行い場合に事前の物件の確認はとても重要です。
お客様だけではお家の劣化や耐震性などの判断はとても難しいというご意見がほとんどかと思います。
よく中古住宅の購入からサポートさせて頂くお客様から、自身では購入しようとしている中古住宅の傷み具合や耐震性が分からず、購入の決断ができないというお話をよく頂きました。
なので今日の様に現地にお施主様と一緒に足を運び、工務店で無いと気付かないポイントをチェックしていきます。
その後、購入やインスペクション、売買瑕疵保険などのサポートを行います。
以前購入から性能向上リノベまでご提案させて頂いたお客様の実例のリンクを貼らせて頂きますのでご参考にして下さい。
建築場所やコストなどを考えると性能向上リノベーションは今後住宅取得の選択肢として増えてくると思います。
その分、ビジネスチャンスがあるのですがしっかりとした既存住宅の調査、把握は顧客を守る意味でも重要になります。
見えないポイントをしっかりと調査・確認をしてお家の基本性能をしっかりと確保できる家づくりをご提案していきたいと思います。
中古リノベのお問合せが増えています。
2022-08-20
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修
最近の傾向として中古住宅を購入してリノベーションをされたいというお問合せが増えております。
クロスや設備などの表層や設備のリノベーションよりも基本性能を上げる性能向上リノベーションのお問合せが多くなっています。
先日も岩国市で完成した性能向上リノベーションのお客様も中古住宅購入からの性能向上リノベーションのお問合せでした。
インフレの影響と売り物件の減少から土地の価格は現在上昇傾向です。
また建物もウッドショックを期にコストアップをしております。
そんな中で中古住宅を購入して耐震や断熱などの基本性能を上げるリノベーションのお問合せが増えているのだと思います。
中古住宅の性能向上を伴う改修は簡単ではありませんが、このあたりは地場工務店の方が大手さんよりも技術的にもコスト的にも顧客のメリットがあるのではないかと思っています。
また安心してプロジェクトを進めていくには購入前の物件のチェックや事前の耐震性の確認など色々な事をご確認してから購入のサポートをしていく事が大切だと思っています。
旭ホームズでは物件購入からサポートしておりますのでご興味のある方はお気軽にご相談下さい。
こちらのコンテンツでは分かりやすく中古を購入して性能向上リノベーションを行った場合のメリットをご説明しておりますのでご参考にして下さい。
