スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
中古住宅購入のご相談
2022-03-04
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，お客様のこと，工務店
先日、新築住宅用の土地を購入して注文住宅を新築されるか、中古住宅を購入してリフォームするかでお悩みのお客様が来社されました。
私たちの会社に来られる前に新築のビルダーさんにお話しをしたら変形地や異形地なら建築可能とお聞きされたそうですが、普通の土地だとコスト的には無理ですとお話があったそうです。
ハウスメーカーさんに多いのですが、最初にお聞きしたご予算のみで判断して、その後のお打合せに進むかどうかの振り分けを営業マンがされるというお話をお聞きします。
展示場などの場合は新築住宅という商品しか売れるものが無いので、新築でご要望されているお家の大きさや坪単価などと土地の取得予定金額を検討して自社の新築住宅を買えるか、買えないかのみの判断になるという事です。
私たちの場合はご提供できる商品は新築もあれば中古住宅のリフォーム、リノベーションもあります。
ご検討してるコストと地域性を考慮してお客様に無理なくご提案できるのは新築なのか中古を買ってリフォーム・リノベなのかをいつもご提案しています。
最近では中古リノベでも新築と同様の性能を持たせて、新築よりも安い総金額でご提案する流れが増えてきています。性能向上リノベーションなどと呼ばれています。
先日完成した岩国の現場も中古を購入されて断熱・耐震改修をして性能を新築住宅クラスまで性能を向上させて頂きました。
中古住宅を購入する場合は既存の建物の築年数や劣化状況、間取りや取得金額など色々な事を調査し、頭を整理してから購入する必要があります。
それを初めて不動産を購入するお客様自身で調べていくには限界があります。
なので今回も物件の購入のお手伝いも含めてご提案させて頂きました。
既存の建物の状況、改修するためのコスト、その両方を考慮した住宅ローンの計画を今後お客様と一緒に検討していきます。
また物件購入前には内見にご同行して細かな所もチェックしてから購入のアドバイスもさせて頂きます。
新築、中古住宅のリフォーム・リノベーションどちらもご提案できる事が私たちの強みでもありますが、空き家問題や今後の金利上昇、インフレ、紛争など色々な条件で建築コストの上昇が考えられます。
今回の様に中古住宅を購入して性能向上リノベーションを行うプロジェクトは今後も増えそうな予感です。
〇安佐南区で長期優良住宅の構造と断熱工事の見学会のご案内です。
気になる方は新聞形式の小冊子を無料でダウンロードできますのでご参考にして下さい。
告知
岩国の性能向上リノベーションの現場が完成しました。
2022-02-26
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，会社の事，旭ホームズ，設計の事，家事を楽にする，吹抜け，寒くない家，断熱性能の事，窓の事，パッシブ，不動産，内装のこと，Youtube，お客様のこと，紙布
岩国市で工事中でした性能向上リノベーション 素の家リノベーション『さんかく屋根の家』が完成しました。
本日は午前中にお施主様がいらっしゃったので今後の日程のお打合せを行い、午後からはご見学希望のお客様がいらっしゃったので完成して室内をご案内させて頂きました。
昨日ペレットストーブも設置されてロールスクリーンなどの窓まわりの工事も完了しました。
室内は予想通りの綺麗な仕上がりでお客様もとてもご満足いただけました。
アンケートも頂きましたのでシェアさせて頂きます。
アンケートでもとても喜んで頂いているのが分かりとても安心しました。
初めての現場調査の時はどこまで手を加えるべきか悩んだ部分もありましたが、きれいな建物に生まれ変わらせる事ができて良かったです。
こちらの現場はご説明動画も撮影しましたので後日アップさせて頂きます。
気になる方は新聞形式の小冊子を無料でダウンロードできますのでご参考にして下さい。
告知
大きな障子紙の張替え
2022-02-18
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，内装のこと
岩国の性能向上リノベーションの現場では美装工事も完了し、内装の細かな仕上げに入っています。
今日は障子の張替えと襖の取付でした。
幅の大きな障子なので表具店さんも大変です。
既存の障子の紙を剥がして大きな幅の障子紙を貼り付けて綺麗に納めて下さいました。
大きな和室に似合う綺麗な障子になりました。
今後は畳と家具が入りましたら工事は最終で完了です。
引き続き工事の方を丁寧に進めていきたいと思います。
【ご案内】
〇大竹市の素の家『海が見える高台の家』で完成現場内覧会を行います。ぜひご見学下さい。
〇岩国市の素の家リノベーション『さんかく屋根の家』で完成現場見学会を行います。ぜひご見学下さい。
〇佐伯区で長期優良住宅の構造と断熱工事を2棟同時に見学できる見学会のご案内です。
気になる方は簡単な情報入力のみで新聞形式の小冊子をお送りしますのでご参考にして下さい。
告知
断熱リフォームのコツが分かる小冊子プレゼント
2022-02-12
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，窓の事
昨年水まわりの改装と断熱リフォームをさせて頂いたお客様からこの冬のご感想をメールで頂きました。
とても参考になるお話なのでブログでご紹介します。
ここから↓
『最近は高断熱の家になりましたが、日本の家屋の大半はそうではありません。
私のような不満を抱えてる人の参考になれば幸いです。
何かあればいつでも協力するのでご連絡ください。
今冬も半分終わりましたがここに引っ越してきて一番快適です。
ＬＤＫは手をつけていないのであまり期待してませんでしたが、熱ロスの大きかった洗面と浴室が冷気ブロックされたおかげでＬＤＫもロスが少なくなりました。
我が家の冬場は石油ＦＦで暖をとってますが、消費量も去年と比べて減ってます。
１月末時点で去年は７缶消費ですが今年は５缶。こうしてみてみると断熱が向上したのは明らかです。
去年までは風呂に入る時と朝の支度では洗面に小型石油ＦＦを使っていましたが、今年は出してません。
必要ありません。
洗面を使う時間になると洗面の戸を開けておけばＬＤＫの暖気が流れ込みロスもしないので十分暖まります。
リフォーム前と見た目はあんまり変化はないですが、ウソのように暖かいです。
早くＬＤＫもリフォームしたいので頑張って貯金します。引き続きよろしくお願いします。』
↑ここまで
とても嬉しいご感想を頂きました。
今回は浴室や洗面脱衣などのリフォームと共に床、壁、天井の断熱工事を行いました。
今まで寒かったお風呂付近の室温が改善し、リビングの方まで好影響を与えているとお聞きして工事をさせて頂いて本当に良かったと感じています。
洗面室を含めたお風呂のリフォームの事例は私たちの会社以外でもたくさん事例はあると思います。
部分的な断熱に特化した水まわり断熱リフォームの事例はなかなか無いかなと思っています。
今回施工させて頂いた断熱リフォームのポイントをまとめた新聞形式の小冊子を無料でプレゼントさせて頂くページをお作りしました。
気になる方は簡単な情報入力のみで新聞形式の小冊子をお送りしますのでご参考にして下さい。
【ご案内】
〇大竹市の素の家『海が見える高台の家』で完成現場内覧会を行います。ぜひご見学下さい。
〇岩国市の素の家リノベーション『さんかく屋根の家』で完成現場見学会を行います。ぜひご見学下さい。
告知
岩国の現場はもう少しで完成です。
2022-02-06
カテゴリ：現場，リフォーム，リノベーション，名藤，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，不動産，中古住宅，工務店，紙布
岩国市で工事中の素の家リノベーション『さんかく屋根の家』は間もなく完成となります。
先日は2階の天井断熱工事をセルロースファイバーで行い、断熱工事は残すところ窓の2重サッシのみとなりました。
室内は照明器具の取付がほぼ終わり、あとは玄関のタイル、室内のタイルとSOLIDの施工、建具の吊りこみと養生めくりになります。
建具は今回WOODONEさんのピノアースを採用しました。
床材の無垢のナラ材とも自然で良い雰囲気になってくれると思います。
真南向きの室内なのでそこまで日中の明かりは必要ないお家ですので照明もダウンライトやモーガルソケットなどを多用して少し暗めの照明で統一しています。
こちらの現場は2/26（土）と27（日）にご予約制の完成現場内覧会を行います。
大きなリノベーションの現場はなかなか見る事ができないのでお近くの方や、断熱や耐震補強を行う性能向上リノベーションが気になる方はぜひご見学下さい。
ご予約制なのでご予約が埋まったり、予約が指定のお時間に入らない場合はご対応できませんのでご了承下さい。
ぜひご参加のご検討よろしくお願いいたします。
【ご案内】
〇大竹市の素の家『海が見える高台の家』で完成現場内覧会を行います。ぜひご見学下さい。
告知
