スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
リフォーム瑕疵保険はご存じですか？
2021-09-26
カテゴリ：現場，リフォーム，リノベーション，名藤，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，中古住宅
岩国の性能向上リノベーションの現場では耐震補強工事が完了したタイミングでリフォーム瑕疵保険の検査に入って頂きました。
構造耐力上主要な部分を改修する時、例えば柱を抜いたり、入れたり、筋交いを追加したり、撤去したりする場合は検査があります。
今回はその構造の検査に来て頂きました。
耐震補強工事の根拠は達人診断の結果を元にした補強と金物のリストでご説明しました。こちらは山口の検査機関になりますので広島とは違って少し説明が必要になります。
事前の申請の時にお伺いすると山口県ではあまりリフォーム瑕疵保険を採用するリフォーム工事が無いとの事で、事前の建物の仕様に関する解釈で少しやり取りがあったので広島とは少し違う感じだなと思いましたが、広島でも、リフォームで瑕疵保険を採用して工事をされる物件はそんなに多くはありません。
そもそも少額のリフォームの場合は保険料がもったいないのでされない現場も多いのですが、今回の様な大型の性能向上リノベーションの場合は瑕疵に対する資力確保は必要な事だと感じています。
特に耐震、断熱工事を行う場合は重要になってくるかなと思っています。
新築同様にお施主様を守る制度なので、利用できる制度はしっかりと活用して安心して工事に入れるようにしています。
岩国の現場は無事に検査も終わり、これから断熱工事が本格化します。引き続き丁寧に施工してしっかりと性能向上できる様にします！
性能向上リノベーション現場では耐震工事が進んでいます。
2021-09-16
カテゴリ：現場，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，不動産，中古住宅
岩国市の性能向上リノベーションの現場では耐震補強工事が進んでいます。
室内側の壁を中心に新規の筋交い(写真のクロスした木材です）を入れて端部を金物補強したり、その上から合板を貼ったりして補強をします。
また既存の筋交いの端部を補強をしたりして耐震性を上げています。
以前もブログでお伝えしましたが改修のソフトは達人診断を使っています。補強する壁のディティールごとの基準耐力が分かる様になっており、その強さに応じてN値計算もしてくれます。
また端部の金物補強だけでも強さを向上する事が分かるのでとても使い勝手が良いです。
また補強壁の施工と共に床の断熱材の施工も行っております。
床はフェノールフォームを採用しています。
床も下地の合板を1枚貼り重ねて補強していきます。
工事はまだ始まったばかりで、これからが断熱工事、耐震工事の本番です。
ひとつひとつ確認しながら丁寧に改修工事を進めていきたいと思います。
今度は現場で動画を撮影して工事途中の現場報告をしようと思います。
気になる方は資料請求からお問合せ頂きましたら限定公開の動画のURLをお送りさせて頂きます。
新築現場などの施工途中動画も今後お送りしようと思いますのでぜひ一度お問合せ下さい。
性能向上リノベーションの現場が始まります。
2021-08-02
カテゴリ：現場，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，旭ホームズ，吹抜け，寒くない家，お客様のこと，工務店
先日、ご依頼を頂いていた性能向上リノベーションの物件が正式に本日ご契約となりました。
ご依頼を頂いてから融資の事や内容に関して詳細を詰めて本日正式に署名と押印を頂きました。
T様、ありがとうございます。
こちらの現場は大きなお家なので、今回はLDKを中心に1階の断熱や耐震改修、内装、設備の更新を行います。
設計士さんが設計されたお家なので形は個性的ですが事前の調査では劣化も少なく、解体後の急な補修も少ない印象です。
ご契約後にまずは1階部分を解体して構造のご確認や劣化の状況をチェックしようと思います。
寒い冬まで工事が続く予定ですので早い段階で断熱工事が終わるといいなと思っております。
また楽しい現場が始まります。今から楽しみな現場です。
リノベーションでも新しいプロジェクトが始まります。
2021-07-18
カテゴリ：リフォーム，リノベーション，名藤，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，不動産，中古住宅，お客様のこと，工務店
土曜日の夕方にオンラインでのお打ち合わせで岩国の性能向上リノベーションのお客様とお話させて頂きました。
金額の事やお支払いについてのご確認ができましたので晴れてご契約の運びになりました。
ご相談を頂いてから現場調査をし、ご要望をお聞きしながらプランニングやコストをご確認しながら進めて参りました。
お施主様ご家族との打ち合わせはとても楽しく、お子様もこのおじさんと仲良くして頂きこのお家の仕事をしたい！と思いながらご提案していました。
建物は設計士さんが入っている中古物件でとても大きくて、形もこだわっている建物です。床下などを確認してもしっかりとした作りで、インスペクションも行われています。
中古住宅の取引でしっかりとした調査を行う事は少ないのですが、お施主様がしっかりと調査や取引の事を調べられていたので安心して工事も入れる物件です。
これから工事が始まっていく中で、構造の調査を改めて行い、できる範囲の耐震補強を行っていきます。また断熱工事もしっかりと行います。
暖房は近くに岩国の森林組合があり、木質ペレットが比較的容易に安く手に入る立地なのでペレットストーブを採用しました。
室内も自然素材で仕上げます。
リノベーションは難しい部分もありますが、出来上がるまでの変化や出来上がってからの快適性の変化は作り手としては変化が大きい分、楽しみが大きいです。
お施主様ご家族の笑顔と快適な生活をイメージしながら進めていこうと思います。T様引き続きよろしくお願いいたします！！
新しい性能向上リノベーションのご相談を頂いています。
2021-06-06
カテゴリ：リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，断熱性能の事，中古住宅，インスペクション，工務店
昨日、性能向上リノベーションのご相談を頂いているお客様とショールームにご同行し、商品のご確認をして頂きました。
その後、外構工事のご提案をしているので外構のデザイナーさんの会社にお伺いして外構工事のヒアリングを行いました。
毎年、断熱改修・耐震補強を行う性能向上リノベーションのお問合せを頂いております。
私たちの会社は新築の高性能住宅のご要望もよく頂きますが、大型のリノベーションのご要望も毎年頂きます。
リフォーム、リノベーションの場合は新築の注文住宅と違って色々な事前の確認事項が必要になります。
また設計の細かな配慮もたくさん必要になります。
今回のお客様も比較的冬は寒い地域に建つ、大きな中古住宅を購入されましたので使い勝手を考えて断熱や暖房などの計画が綿密に必要なお客様でした。
単純な断熱工事や設備改修でなく、敷地を読み取り、自然のエネルギーを活用しつつ、的確な暖房計画、冷房計画を検討し、構造も強くする必要がありました。
色々なアイデアを考え、コストを考え、デザインを考えていよいよ計画が進んでいくそんな状況です。
ですが、最終的なお客様の納得が必要なのでご変更のお見積もりもしっかりと拾い出して納得のいくご契約にしたいと思っております。
また楽しいお仕事になりそうです。まだご契約前ですがワクワクしています！
