スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
中古住宅購入のご同行
2024-06-17
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，お客様のこと
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客観的な建物の調査
物件の目利き
昨日は午後から中古住宅の物件の見学にお客様とご同行しました。
2つの物件を見させて頂きましたがどちらも建物の状況は良好で、経年変化などはありましたが目に見えた劣化は少ない建物でした。
中古住宅の物件の調査に良くご同行させて頂きますが、いつも心がけているのは客観的な建物の調査を心がけています。
第3者として行う建物状況調査ではありませんが、これから購入されてりフォーム・リノベがどの程度可能なのか、また資金的にどれくらい改修費用をかける事が可能なのか、など全体を検討しながらお客様にお話をさせて頂きます。
なので状態が良く、かつ予算を掛けずに入居できそうな場合はリフォーム・リノベ工事も最低限で良いのでは？とお話させて頂きます。
商売っ気が無いようですが客観的な視点で無いと目的がリフォーム・リノベになってしまうので気を付けています。
目的はお客様がご予算内で求めている暮らしにどれだけ近づく事をお手伝いできるかだと思います。
お客様からは無駄足を取らせて申し訳ないとお話頂く事もありますが、私たちとしては物件の目利き力がどんどん付いていくので決して無駄ではありません。
これからは中古住宅流通も活性化する時代です。
工務店として活かすべき建物を見極めて、価値を新しく付けるお手伝いを少しでもできればと思っています。
今まで中古住宅をリフォーム・リノベした施工例を掲載しているので気になる方は下記のリンクからご覧になってみて下さい。
【お知らせ】
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Youtubeにルームツアー動画をアップしました。
こちらもぜひご覧になってみて下さい。
リフォーム工事のご契約ありがとうございます
2024-06-16
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，会社の事，旭ホームズ，お客様のこと
ご縁を大切に
ご紹介頂きありがとうございます
今日は午前中にリフォーム工事のご契約を頂きました。
1年近くお打合せをさせて頂き、本日ご契約となりました。じっくりとお打合せを重ねてご契約となりましたので気持ちが引き締まる思いです。
お打合せの中でご契約を急かしたり、期限を切ったりもせずにコツコツとお打合せを続けたプロジェクトになりますが、今回はご紹介者様がいらっしゃるお客様になります。
ご紹介頂いたお客様は、実は他社様でご依頼されたお客様でしたが、ご友人がリフォームを計画されているとお聞きして私たちの会社を単独でご紹介して頂きました。
不思議なご縁ですが、ご紹介頂いたお客様とも1年近くお話しさせて頂き、お仕事を頂く事はできませんでしたが、ご依頼された会社さんも良く知っている工務店さんでしたので仕事は間違いないですとお伝えしたお客様でした。
またご依頼先の工務店さんとも良好な関係でしたので工事期間中も大工さんをご紹介したり、納まりを勉強しに現場に行ったりとお断りは頂きましたが何かとご縁のある方でした。
今回ご友人をご紹介頂き、本日ご契約となりましたのですぐにご紹介者様にもご連絡しました。
お断りされたお客様からご紹介頂くなんて不思議なご縁ですね。
ですがこの様なご縁が繋がる事がこの仕事の1番の醍醐味であり、面白さになります。
私たちの会社の会長が好きな言葉で、柳生家の家訓があります。
小才は 縁に出会って 縁にきづかず
中才は 縁にきづいて 縁を生かさず
大才は 袖すり会うた 縁をも生かす
中才は 縁にきづいて 縁を生かさず
大才は 袖すり会うた 縁をも生かす
私は大才ではありませんが、ご縁を頂いてお仕事させて頂く事は私たちの会社の強みでもあります。
ご紹介という事で身が引き締まる思いですが、ひとつひとつ丁寧にお客様に寄り添った工事ができる様に精一杯努力したいと思います。
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太陽光発電とおひさまエコキュート
2024-06-15
カテゴリ：広島，現場，新築，つぶやき，名藤，高気密・高断熱，ZEH，省エネ住宅，長期優良住宅，窓の事，ゼロエネルギー住宅
自家消費を増やす
標準仕様がおひさまエコキュートです
廿日市の長期優良住宅 素の家『豊かな家』は太陽光パネルも設置されました。
綺麗な瓦屋根が隠れてしまってもったいないのですが、太陽光発電の搭載は当初からの予定ですので雨漏りなどが起こらない様にしっかりと設置しました。
こちらのお家は給湯器がおひさまエコキュートを採用しています。
今年から太陽光発電搭載の場合はおひさまエコキュートが標準仕様となっておりますので今年お引き渡ししたお家では4件目の採用となります。
6月までにお引き渡しお家の光熱費をお聞きするとほぼ給湯コストを日中に自家消費で賄い、それでも売電が勝っているので年間給湯コストの30％を太陽光発電でほぼ0円で生活している事になります。
6月からの光熱費のUPにも対応できそうです。
先日も蓄電池の設置業者さんが訪問販売で来られたので蓄電池の設置した方が良いですか？とご質問頂きました。
蓄電池を購入前におひさまエコキュートの方がまずコストを抑えて光熱費削でき、安い売電価格でなく効率的にエネルギーを活用できますよとお話しています。
太陽光発電で発電した電気は売りだけで検討するのはもったいないです。
電気料金が高いお昼の時間帯に自家消費をして、必要なエネルギーを熱に変えておく事も大切な事です。
蓄電池はいずれ必要になる設備ですが、今はまだコストも掛かりますのでそこまで費用の掛からないおひさまエコキュートが現時点ではコスパの良い選択だと思います。
詳しくは以前のブログをご覧になってみて下さい。
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簾戸の引き込み戸
2024-06-14
カテゴリ：広島，現場，新築，つぶやき，名藤，窓の事，紙布
紙布の簾戸
涼やかな窓
廿日市の長期優良住宅 素の家『豊かな家』は木工事も終盤です。
先日現場確認に行くと寝室の窓の造作枠が取付されて間接照明の下地もできていました。
こちらの寝室の窓には紙布を使った簾戸を建て込みします。
大きな1.2m×1.2mのトリプルガラスの樹脂窓の内側に引き込みの枠を取付して、ふかした壁は天井まで伸ばさずに間接照明を設置する様にしています。
建具の製作も進んでいるのでクロス工事後の切り嵌めが楽しみです。
これからの暑い夏に涼やかな窓辺を作ってくれると思います。
完成しましたらまた写真をアップさせて頂きますのでお楽しみに。
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高田さんお誕生日おめでとうございます
2024-06-13
カテゴリ：つぶやき，名藤，会社の事，旭ホームズ
現場監督の高田さんの誕生日でした
お誕生日おめでとうございます
今日は工事監督の高田さんの誕生日と言う事で皆んなでお祝いをしました。
いつも現場の事で色々と走り回っているので会社の皆さんがいたお昼過ぎの短い時間ですがプレゼントをお渡しして記念撮影をしました。
高田さんも20年近く勤める大ベテランになりました。
いつも工事の事で助けて頂き頼りになる存在です。
これからも健康に注意しながら一緒に頑張っていきましょう！
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