スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
2世帯性能向上リノベのご相談
2023-04-17
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修
今日は佐伯区で2世帯住宅の性能向上リノベーションをご検討されているお家に工事監督と現場調査にお伺いしました。
ハウスメーカーさんの鉄骨造の戸建て住宅ですので型式の県警で構造のキモの部分は大きな間取り変更はできないお家になります。
また構造体は鉄骨になりますので断熱の補強と熱橋の対策が重要になります。
床下や天井裏を見せて頂きましたが躯体はとてもしっかりしていて、雨漏りや基礎の劣化などは特に見当たらない事が本日分かりました。
団地を中心に近居や2世帯住宅のご要望が増えておりますが、今までは建て替えが多かったのですが最近はリノベーションでの2世帯化も良くお問合せを頂きます。
新築同様に資材高の影響もあり、コストダウンを考えて検討されたり、ご両親の想いが詰まったお家なので何とか活かしたいというご要望が多いかと思います。
今ある物を活かして、基本性能を向上させて住みやすいお家にしていく事が本来の目的ですので暖かさや涼しさ、間取りの安全性やライフスタイルによる変更など配慮すべきポイントは多々あります。
既存住宅の良い部分を活かす設計をしながら、コストと快適性、安全性の両立ができるご提案をしていきたいと思います。
人口減が続く中国5県
2023-04-16
カテゴリ：つぶやき，名藤
本日、新しい家づくりのご相談を頂きました。
ご家族のお家を私たちの会社で建築させて頂いた事がご縁でご相談を頂きました。
工務店として大変ありがたい事です。ご縁に感謝しかありません。
新規のご相談を頂く為に沢山の広告をしたりする事が無いのですが、ご縁を頂いた方へのフォローを大切にしている事がご縁のきっかけになる事が増えてきています。
先日の日経新聞の記事に日本の人口減少のニュースと中国5県の人口の減少についても記事がありました。
人口減と住宅着工の減少は密接に関係しています。
その様な時代に突入していく事は分かっているのですが、住宅業界はまだ新築棟数という数字を追っている様に感じます。
昔の様に地域の工務店が地域の方の住文化を守るという基本的な商習慣が見直されてきていると感じています。
先日、ご来社頂いた北海道帯広市のホーム創建さんは紹介受注率40％という実績を作られています。
人と人とのご縁を大切にして今後の人口減でも住文化を守れる工務店でいたいなぁと感じた一日でした。
ZEHビルダー実績報告
2023-04-15
カテゴリ：広島，つぶやき，ZEH
4月の始めにZEHビルダーの実績報告のご案内がメールで届きました。
昨年度分の実績報告をさせて頂きましたが予想していた実績通りでしたが、実際の目標はもう少し割合を増やしていきたい年ではありました。
実績が予想よりも低くなってしまったのは言うまでもなく建材の高騰です。
太陽光発電も例外ではなく、半導体不足の影響からパワーコンディショナーなどの部材が欠品し、値上がりも大きくしました。
その他の建材の値上がりもあり、太陽光発電まで建築コストを投資しない方もいらっしゃいました。
そんな中で電力会社の電気代上昇により、現在は太陽光発電の搭載のご要望が増えました。
コストが追い付かない場合はPPAの制度を利用して太陽光発電を搭載したりしています。
2025年までにご提供するお家の90％をZEHの建物にする目標を立てています。
色々な経済情勢で毎年目まぐるしく市場の状況が変わっていますが、省エネやカーボンニュートラルは建築事業者として目を逸らせない課題です。
今後もコツコツとゼロエネルギーハウスをお施主様にご提案していきたいと思います。
安全持続性能ラベリング制度第1号
2023-04-14
カテゴリ：広島，長期優良住宅，お客様のこと，安全持続性能
本日、ヨシローさんと大竹市で昨年お引渡させて頂いたC様邸にお伺いさせて頂きました。
安全持続性能のラベリング制度がこのたび始まりましたのでその第1号のラベルを持ってお伺いさせて頂きました。
額装してお施主様とヨシローさんで一緒に撮影もさせて頂きました。
安全な間取りで持続可能な住まい方のできるお家として評価させて頂きましたがお話の中で今後のライフスタイルが変わってからの生活についてもお施主様とお話になりました。
こちらのお家は2世帯になる様に事前に配慮しているお家になります。今後同居するご家族が増えた場合でも柔軟に対応できる工夫を事前に設計に反映しています。
2世帯になる場合は世代間が大きく開いた家族が同じ屋根の下に住む事になる可能性があるのでより安全性が重要になります。特にお子様や妊婦の方には尚更です。
そんな生活の変化も事前に考慮していますよとお話しさせて頂きましたが、意識しなくても配慮している点はお客様からもありがたいと仰って頂きました。
安全持続性能は間取りの安全性に配慮するちょっとした設計の工夫だったりするので今後もプランニングで意識しながら、お施主様に寄り添った安全で快適で世代に関係なく安心して住めるお家を作っていきたいと改めて思いました。
基礎工事が完了しました
2023-04-13
カテゴリ：広島，現場，新築，つぶやき，名藤，高気密・高断熱，省エネ住宅，長期優良住宅，耐震等級3
広島市南区の現場は基礎の配筋検査が終わり、コンクリートも打設して先日型枠も外しました。
今週は設備の先行配管に入っています。月末の上棟に向けて現在工事は進んでいます。
こちらの現場は長期優良住宅の認定を受けた耐震等級3のお家です。許容応力度計算で耐震等級を取得していますので基礎の配筋も構造計算から導かれた大きさとピッチで組んでいます。
よく近隣の方からは本当に木造の基礎なのか？と、聞かれる事が多いです。パッと見るともっと大きな躯体を支える基礎に見えるのだと思いますが、実際には構造計算をした木造の建物ですよとお話をしています。
良い建物も基礎からなのでひとつひとつ丁寧に工事を進めて行きたいと思います。
棟上げは今月末ですのでまたご報告させて頂きます。
