スタッフのつぶやきブログ
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中古住宅購入のご相談
2022-03-04
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，お客様のこと，工務店
先日、新築住宅用の土地を購入して注文住宅を新築されるか、中古住宅を購入してリフォームするかでお悩みのお客様が来社されました。
私たちの会社に来られる前に新築のビルダーさんにお話しをしたら変形地や異形地なら建築可能とお聞きされたそうですが、普通の土地だとコスト的には無理ですとお話があったそうです。
ハウスメーカーさんに多いのですが、最初にお聞きしたご予算のみで判断して、その後のお打合せに進むかどうかの振り分けを営業マンがされるというお話をお聞きします。
展示場などの場合は新築住宅という商品しか売れるものが無いので、新築でご要望されているお家の大きさや坪単価などと土地の取得予定金額を検討して自社の新築住宅を買えるか、買えないかのみの判断になるという事です。
私たちの場合はご提供できる商品は新築もあれば中古住宅のリフォーム、リノベーションもあります。
ご検討してるコストと地域性を考慮してお客様に無理なくご提案できるのは新築なのか中古を買ってリフォーム・リノベなのかをいつもご提案しています。
最近では中古リノベでも新築と同様の性能を持たせて、新築よりも安い総金額でご提案する流れが増えてきています。性能向上リノベーションなどと呼ばれています。
先日完成した岩国の現場も中古を購入されて断熱・耐震改修をして性能を新築住宅クラスまで性能を向上させて頂きました。
中古住宅を購入する場合は既存の建物の築年数や劣化状況、間取りや取得金額など色々な事を調査し、頭を整理してから購入する必要があります。
それを初めて不動産を購入するお客様自身で調べていくには限界があります。
なので今回も物件の購入のお手伝いも含めてご提案させて頂きました。
既存の建物の状況、改修するためのコスト、その両方を考慮した住宅ローンの計画を今後お客様と一緒に検討していきます。
また物件購入前には内見にご同行して細かな所もチェックしてから購入のアドバイスもさせて頂きます。
新築、中古住宅のリフォーム・リノベーションどちらもご提案できる事が私たちの強みでもありますが、空き家問題や今後の金利上昇、インフレ、紛争など色々な条件で建築コストの上昇が考えられます。
今回の様に中古住宅を購入して性能向上リノベーションを行うプロジェクトは今後も増えそうな予感です。
〇安佐南区で長期優良住宅の構造と断熱工事の見学会のご案内です。
気になる方は新聞形式の小冊子を無料でダウンロードできますのでご参考にして下さい。
告知
再告知：構造見学会のご案内
2022-03-03
カテゴリ：広島，現場，新築，高気密・高断熱，省エネ住宅，長期優良住宅，会社の事，旭ホームズ，設計の事，吹抜け，寒くない家，断熱性能の事，窓の事，気密測定，全館冷暖房システム，床下エアコン，ゼロエネルギー住宅，耐震等級3
今後の家づくりのご参考になる構造見学会のご案内を再告知いたします。
日時は3/13（日）になります。
現在15：00からのご見学は埋まっておりますが10時と13時に空きがあります。
この機会に長期優良住宅で耐震等級3の構造体と、HEAT20のG2クラスの断熱の施工の模様をご見学して下さい。
構造見学会は工事が進んでしまうと見えなくなってしまう施工の細かな手仕事が見られるタイミングになります。
断熱性や気密性能のポイントが詰まっておりますので今後の家づくりのご参考にして下さい。
ご予約はこちらからお願いいたします。
基礎のひび割れ補修工事
2022-03-02
カテゴリ：広島，現場，リフォーム
本日から住宅の基礎のひび割れの補修工事に入っています。
基礎のひび割れは色々な条件で起こりますが、補修には大きなコストが掛かる工法も多くあります。
今回はエポキシ樹脂という樹脂をひび割れに充填してひび割れ部分に浸透した樹脂を硬化させてこれ以上のひび割れの増加を防ぐ狙いがあります。
ターパンⅠ型という商品を採用してクラックに充填していきますが今日は器具の設置と目止めと呼ばれる樹脂が漏れない様にするために詰め物を行いました。
明日樹脂を注入して硬化させます。
明日の状況も写真を撮って後日ご報告します。
基礎のクラックでお悩みの方は一度ターパンⅠ型のページをご覧になってみて下さい。
〇安佐南区で長期優良住宅の構造と断熱工事の見学会のご案内です。
気になる方は新聞形式の小冊子を無料でダウンロードできますのでご参考にして下さい。
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太陽の通り道
2022-03-01
カテゴリ：現場，新築，つぶやき，名藤，高気密・高断熱，長期優良住宅，旭ホームズ，設計の事，寒くない家，断熱性能の事，パッシブ，全館冷暖房システム，耐震等級3
佐伯区で建築中の素の家『笑顔と笑い声を届ける家』は先日上棟し現在中間検査に向けて金物の取付に入っています。
本日お伺いして室内の状況を確認しましたが、こちらのお家は真南向きの好立地なので太陽光を効率的に入れる工夫をしております。
真南向きと言っても道路を挟んで建物がありますので直射日光が入る窓には限界があります。
なので階段の吹き抜け部分を採用して1階の室内まで光と熱を届ける工夫をしています。
今日はSunseekerで太陽の通り道を確認したところ2階の居室の窓から1階まで光が通る事が確認できました。
2階から1階に光を届ける部分はスノコ形状にして冬は暖房を2階に送り届け、夏は1階に冷房を落とす予定にしています。
少ない冷暖房で沢山の面積を暖めたり、冷やしたりできるお家になる予定です。
〇安佐南区で長期優良住宅の構造と断熱工事の見学会のご案内です。
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基礎工事中です。
2022-02-28
カテゴリ：広島，現場，新築，名藤，高気密・高断熱，長期優良住宅，寒くない家，断熱性能の事，床下エアコン，工務店，耐震等級3
上棟は来月末の時期を予定しています。
こちらは床下エアコン採用なので基礎断熱工法になりますので立ち上がりの型枠にパフォームガードという防蟻断熱材を一緒に打ち込んでいます。
白アリ対策の為に躯体にホウ酸処理をしますが、パフォームガードはホウ酸を含有した断熱材になります。
また、基礎の配管廻りや隙間になり得る部分もホウ酸を含有したコーキングやパテを採用します。
細かな作業ですがとても重要な仕事です。
お家の寿命を短くするのは結露や結露によって活動が活発になる白アリですので丁寧に施工していきます。
本日は現場帰りに仮設トイレを掃除しました。綺麗になると気持ちがいいですね！
〇安佐南区で長期優良住宅の構造と断熱工事の見学会のご案内です。
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