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床下はとても重要です。
2021-01-30
カテゴリ：現場，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，不動産，中古住宅，インスペクション，工務店
今日は、断熱改修や耐震補強を行う方のお家に現場調査に行きました。
床下の状況をまずチェックしたのですがとても綺麗な状態でした。
図面通りに施工されており、土間の防湿コンクリートも打ってあり床下はよく乾燥していました。
私たちの会社がお伺いしてまず見るのが床下の状況です。床下の状況から色々な事が分かります。
本日お伺いしたお家はとても床下の状況は良くて大きな劣化は見当たりませんでした。
床下の劣化状況や蟻害などがあるとリフォーム工事に大きな影響を及ぼします。
今回は過去にあった床下の調査で見つかった劣化の状況を写真を添付してご説明します。
白蟻の蟻道の跡
一番多いのは白アリの被害です。
白アリの影響で劣化の進み具合がひどいお家を何件か見てきました。
白アリの被害が大きいお家は後の補修工事も嵩みます。
床下をチェックするうえで白アリの蟻害は一番注意する点と言っても良いと思います。
床下の基礎を斫った跡
次に多いのが以前のリフォームなどで基礎を壊して配管などをしている後です。
鉄筋の有無を確認するのには良いのですが、大きく開口している場合は補修が必要になります。
配管などの為に開けた場合がほとんどですがその後の補修等はほとんどです。
昔の事なので仕方無い部分もあるとは思いますが、良いとは言えません。
こういった人為的な劣化も時折見られます。
今日お伺いしたお家はこのどちらの劣化事象は無く、きれいな基礎でした。
これから耐震改修と断熱改修の計画プランに入っていきますが劣化が読めるお家は見積もりもしやすい部分があります。
劣化して可能性がある場合はそれだけ安全側に考える必要がありますので目視で劣化が確認できない場合はこの安全側の予備コストを考える割合が少なくなります。
これから改修のプラン、お見積もりと進んでいきます。
とてもダイナミックで楽しい形の中古住宅なのでプランも面白くなりそうですのでこれから楽しみです。
以上、床下の調査の報告でした。
物件調査や性能向上工事、断熱リフォームの事はこちらの記事も読んでみて下さい。
