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良質な中古住宅の評価の流れ
2023-05-07
カテゴリ：つぶやき，名藤，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，中古住宅
先日の日経新聞の記事で断熱性や耐震性の高い良質な中古住宅を適正に評価しようという流れについての記事がありました。
国土交通省と鳥取県の取組の記事でしたが、新築偏重の流れから既存住宅を活かす住宅の流れを現す記事だと感じました。
私たちの会社でも地元の五月が丘を中心に、既存の住宅を活かしながら耐震、断熱性能を向上する性能向上リノベーションのお問合せがここ数年で一気に増えてきました。
理由は様々ですが、基本性能を現在の基準近くにしようと思うとそれなりのコストも掛かりますので住宅ローンなどの借り入れも含めて検討する必要があります。
断熱、耐震などの基本性能を上げる場合は大きな金額になってしまいますが、一般的なリフォームローンですと金利も高く、返済期間も短いのでお施主様のランニングコストが厳しくなります。
普通の住宅ローンと同じ様な金利と返済期間で借り入れできる様にするために、物件の基本性能を上げていく事で担保評価や住んだ後のランニングコストも含めてご提案する事が大切だと感じています。
今後も新築の建築棟数は減少が続くと思われます。新築着工棟数が元に戻る様な事は無いでしょう。
そうなると益々既存住宅の流通や住宅履歴なども含めた建物の基本性能の証明なども重要になってくると思います。
今後も性能向上リノベーションをご提案しながら今ある資産を活かせる家づくりも私たちの会社のご提案の軸にしていこうと感じる記事でした。
