スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
新しい性能向上リノベーションのご相談を頂いています。
2021-06-06
カテゴリ：リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，断熱性能の事，中古住宅，インスペクション，工務店
昨日、性能向上リノベーションのご相談を頂いているお客様とショールームにご同行し、商品のご確認をして頂きました。
その後、外構工事のご提案をしているので外構のデザイナーさんの会社にお伺いして外構工事のヒアリングを行いました。
毎年、断熱改修・耐震補強を行う性能向上リノベーションのお問合せを頂いております。
私たちの会社は新築の高性能住宅のご要望もよく頂きますが、大型のリノベーションのご要望も毎年頂きます。
リフォーム、リノベーションの場合は新築の注文住宅と違って色々な事前の確認事項が必要になります。
また設計の細かな配慮もたくさん必要になります。
今回のお客様も比較的冬は寒い地域に建つ、大きな中古住宅を購入されましたので使い勝手を考えて断熱や暖房などの計画が綿密に必要なお客様でした。
単純な断熱工事や設備改修でなく、敷地を読み取り、自然のエネルギーを活用しつつ、的確な暖房計画、冷房計画を検討し、構造も強くする必要がありました。
色々なアイデアを考え、コストを考え、デザインを考えていよいよ計画が進んでいくそんな状況です。
ですが、最終的なお客様の納得が必要なのでご変更のお見積もりもしっかりと拾い出して納得のいくご契約にしたいと思っております。
また楽しいお仕事になりそうです。まだご契約前ですがワクワクしています！
現場調査の日々
2021-02-24
カテゴリ：現場，パッシブ，インスペクション，工務店
昨日も安芸郡でお問合せ頂いたお客様宅の現場調査にお伺いしました。
ここ最近、ありがたい事に沢山のモデルハウス見学、資料請求、現場調査のお問合せを頂いております。
敷地調査や現場調査では色々なアプリや計測機械が役に立ちます。
敷地の太陽光の向きを見るのはSunseekerというアプリで、方角のアプリでもチェックします。
既存建物の調査の場合はレーザースケールや鉄筋探査機、含水率計なども持参します。
できるだけ多くの情報を持って帰っておきたいので毎回あれやこれやと機材を持って行っております。
丁寧に確認しながら今後もしっかりとご提案していきたいと思います。
床下はとても重要です。
2021-01-30
カテゴリ：現場，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事，不動産，中古住宅，インスペクション，工務店
今日は、断熱改修や耐震補強を行う方のお家に現場調査に行きました。
床下の状況をまずチェックしたのですがとても綺麗な状態でした。
図面通りに施工されており、土間の防湿コンクリートも打ってあり床下はよく乾燥していました。
私たちの会社がお伺いしてまず見るのが床下の状況です。床下の状況から色々な事が分かります。
本日お伺いしたお家はとても床下の状況は良くて大きな劣化は見当たりませんでした。
床下の劣化状況や蟻害などがあるとリフォーム工事に大きな影響を及ぼします。
今回は過去にあった床下の調査で見つかった劣化の状況を写真を添付してご説明します。
白蟻の蟻道の跡
一番多いのは白アリの被害です。
白アリの影響で劣化の進み具合がひどいお家を何件か見てきました。
白アリの被害が大きいお家は後の補修工事も嵩みます。
床下をチェックするうえで白アリの蟻害は一番注意する点と言っても良いと思います。
床下の基礎を斫った跡
次に多いのが以前のリフォームなどで基礎を壊して配管などをしている後です。
鉄筋の有無を確認するのには良いのですが、大きく開口している場合は補修が必要になります。
配管などの為に開けた場合がほとんどですがその後の補修等はほとんどです。
昔の事なので仕方無い部分もあるとは思いますが、良いとは言えません。
こういった人為的な劣化も時折見られます。
今日お伺いしたお家はこのどちらの劣化事象は無く、きれいな基礎でした。
これから耐震改修と断熱改修の計画プランに入っていきますが劣化が読めるお家は見積もりもしやすい部分があります。
劣化して可能性がある場合はそれだけ安全側に考える必要がありますので目視で劣化が確認できない場合はこの安全側の予備コストを考える割合が少なくなります。
これから改修のプラン、お見積もりと進んでいきます。
とてもダイナミックで楽しい形の中古住宅なのでプランも面白くなりそうですのでこれから楽しみです。
以上、床下の調査の報告でした。
物件調査や性能向上工事、断熱リフォームの事はこちらの記事も読んでみて下さい。
広島REFORM発売されました。
2021-01-09
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，名藤，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，不動産，中古住宅，インスペクション
広島で販売されているリフォーム雑誌『広島REFORM』が発売されました。
旭ホームズの物件も掲載されています。
中古住宅の購入からサポートさせて頂き、住宅ローンのご相談や購入前のインスペクション等もご提案した
が掲載されています。
発売にあたり、中古住宅の購入のポイントや税務やローンの事も細かくご提案させて頂いた内容が書いてあります。
中古住宅の方が建売の新築よりもお求めやすく、また性能も良く、広々と手に入れる事ができる可能性があります。
ご自宅を検討するにあたって新築、中古どちらも検討材料にされている方にはとても勉強になる本です。
ぜひご覧になってみて下さい。
お引き渡ししたお家にご訪問しました。
2020-01-23
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，新築，名藤，高気密・高断熱，認定低炭素，省エネ住宅，長期優良リフォーム，会社の事，寒くない家，断熱性能の事，パッシブ，不動産，中古住宅，インスペクション
名藤です。
先日、昨年お引渡しした佐伯区のひなたの家で完成写真と雑誌取材の撮影を行いました。
とても寒い日でしたがご家族皆さん暖かいお家で元気に過ごされていました。
朝からの撮影でしたが晴れていたので室内には太陽光が燦々と降り注ぎリビングのソファのあたりはお家で1番の快適空間になっていました。
雑誌取材は春先にでる広島県工務店協会の優しい木のすまいの取材でした。春先に書店に並ぶと思いますのでぜひ手に取ってご覧になってみて下さい。
同じ日に昨年お引渡しした性能向上リノベーションを行った紡ぐ家にもお伺いしました。お引越しでバタバタされていてお渡しできなかった大切な書類やデータをお渡しに他の社員さん達ととお伺いさせて頂きました。
こちらも寒い日ですが暖かい室内で快適に過ごされていました。
新築と違い、リノベーションでは今ある建物と相談しながら断熱、耐震の補強を行っていきますが住み心地をお聞きすると以前住まわれていたご実家よりも暖かいと喜んで頂きました。現場で頭を悩ませた監督の岡崎君、大工さん、職人さんに感謝です。
この日はお施主様に感謝をお伝えする為にある物をお作りしてお伺いしました。作ったのはコーディネーターの金子さん。出来栄えは素晴らしくお施主様ご夫婦にもとても喜んで頂きました。金子さんにも感謝です。
また以前建物をお引渡しした時にお施主様から感謝のお手紙を頂きました。
中古住宅購入から関わらせて頂き購入前のインスペクションや既存住宅瑕疵保険の加入や耐震、断熱などを行う性能向上リノベーションにもとても理解を示して下さいました。
購入前の不安な気持ちから快適になったお家の完成までの心の移り変わりも書かれていて私たちの会社にして良かったと思う気持ちが伝わるお手紙でした。
こちらの性能向上リノベーションの現場も今月末に完成写真の撮影を行います。
また同じく雑誌の撮影、取材も行います。こちらの雑誌は広島REFORMという雑誌になります。
先月発売された最新号に素の家リノベーション『団欒の家』が掲載されました。
こちらのお家も性能向上リノベーションを行い耐震、断熱性能を上げながら劣化対策も行い自然素材を使ったシンプルで質の良いリノベーションの現場です。現在書店で販売されていますので是非こちらも手に取ってみて下さい。
