スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
増える空き家と持ち家減少
2024-05-02
カテゴリ：モデルハウス，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，不動産，中古住宅，インスペクション
これからは既存住宅活用の時代
中古住宅に性能向上リノベーションと言う選択肢があります
先日の日経新聞の記事に空き家率のデータが出ていました。
広島県も15.8%と10軒あれば1軒程度は空き家というデータになっていました。
皆さんのお住まいの地域はいかがでしょうか？
私たちの会社がある五月が丘団地も以前は空き家が目立つ団地でしたが最近はアストラムラインの延伸やアウトレットのオープンもあり、団地内の空き家を購入されてリノベーションされる方が増えています。
理由はお客様によって変わりますが多いのはご実家に近い場所で検討される方が増えていると思います。
共働きの方が増えてご両親にお子様の事を少しの時間見守って頂きたいというご要望もよくお聞きします。
空き家が増えると聞くとネガティブなイメージもありますが、地域によっては状態の良い中古物件が出てくるという事にもなります。
ご実家近くに中古住宅購入して耐震、断熱などの性能向上をしたリノベーションをして住むという選択肢も増えています。
中古住宅の改修は専門的な知識や技術も必要になります。
旭ホームズでは自社設計で中古住宅の改修設計を行い、新築と同様、もしくはそれ以上の性能にする性能向上リノベーションをご提案しています。
実家に帰省されるこの時期、ご実家近くに住まれる予定がある方はぜひ中古住宅の性能向上リノベーションもご検討されてみて下さい。
性能向上リノベーションモデルハウスご見学予約について
2024-04-19
カテゴリ：モデルハウス，リフォーム，リノベーション，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，中古住宅，インスペクション
性能向上リノベーションモデルハウスご見学予約について
ご見学予約方法について
性能向上リノベーションのモデルハウスですが見学のご予約でお問合せを頂きましたのでご案内をさせて頂きます。
現在ご予約のページなどを設けておりませんので資料請求やお問合せ頂いたお客様に限ってリノベーションモデルハウス見学のご案内をしております。
この夏にホームページのリニューアルを行うのですが、新しいサイトでは新築とリノベーションどちらのモデルハウスも個々でご予約が可能になっています。
サイトリニューアルまでは個別でのご対応となりますが、ご見学のご予約もお受けいたしますのでぜひお問合せ下さい。
皆様のご見学お待ちしております。
現在ご予約のページなどを設けておりませんので資料請求やお問合せ頂いたお客様に限ってリノベーションモデルハウス見学のご案内をしております。
この夏にホームページのリニューアルを行うのですが、新しいサイトでは新築とリノベーションどちらのモデルハウスも個々でご予約が可能になっています。
サイトリニューアルまでは個別でのご対応となりますが、ご見学のご予約もお受けいたしますのでぜひお問合せ下さい。
皆様のご見学お待ちしております。
リフォーム・リノベの現場調査が続きます
2024-04-17
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，中古住宅，インスペクション
先週からリノベやリフォームの現場調査が続いています。
戸建て住宅の床下やマンションのダクト配管部分など細かな場所もチェックしていきます。
現場調査は費用やプランニングの為にも手が抜けません。ひとつひとつ確認しながら頭の中に納まりやプランニングのイメージを作るようにしています。
これからプランとお見積りの作業に入っていきますのでワクワクする様なご提案をしたいと思います。
性能向上リノベーションのご提案
2023-06-17
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，中古住宅，インスペクション，お客様のこと
本日は性能向上リノベーションのプランとライフサイクルコストのご提案を行いました。
4世帯6人でお住まいになられるご家族へのご提案でしたが、建物の立地はとても良く、既存の建物の状態もとても良いお家でしたのでリノベーションでのご提案をメインでさせて頂きました。
建築費が高騰し、住宅ローンも金利上昇のリスクもある時代なのでリノベーションでしっかりとした耐震性や断熱性を確保できるのであれば35年のローン期間の場合だと大きなライフサイクルのコスト差が出る場合が多いです。
今まで携わらせて頂いた性能向上リノベーションもその様な実例がほとんどになります。
耐震のご確認のための耐震診断や現状の建物の状況調査、リノベーション後の耐震性や断熱性能の計算、そしてご提案のプランも手書きと3DのCADのご提案書もご提示させて頂きました。
膨大な量のご提案書と計算書になりましたが客観的な建物の評価を工学的な観点で行う必要が現状調査の場合はあります。
建替えにして欲しいから既存の建物を客観的に評価しなかったり、リノベーションにしたいから既存の建物の劣化事象をお話しなかったりすると最終的に困ってしまうのはお客様になります。
私たちの会社は新築住宅の設計もリノベーションの設計も自社で行いますのでどちらの建築もメリット、デメリットがあるという観点でお話させて頂きました。
ですが建築コストやライフサイクルコストだけでは図れない部分もあると思っています。
大切なのは住まわれるご家族が末永く健康で快適に楽しく笑顔あふれるお家に住んで頂く事です。
耐震や断熱の数値化や生涯コストもその為の数値化のなのであくまで手段です。
ご主人様に『こんなにたくさんの資料を作って頂きありがとうございます』と仰って頂きました。
また『徹夜されたんですか？』とお聞き頂いたのですが、『建築を数値化したり検証する事が好きなんです』とお話しました。
これでもかと検証してしますが色々な事が紐解かれていく事が好きなのも事実です。好奇心が止まらないんです。
ですがあくまで住まわれるご家族の為ですので数字が全てではありませんよとお話もしました。
お渡ししたご提案資料がご家族の今後の家づくりの羅針盤になってくれると嬉しいなと感じた一日でした。
インスペクションの解説動画
2022-10-01
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，不動産，中古住宅，インスペクション
現在、五月が丘でリノベーションのモデルハウスの建築を準備していますが、先日既存の建物のインスペクションを行いました。
客観的に調査して頂く事が大切なので今回は住宅ケンコウ社さんにお願いして既存住宅のインスペクションをご依頼しました。
非破壊で目視できる部分の調査と小屋裏、床下の調査も行い、雨漏りや蟻害の跡が無いかなども確認して頂きました。
客観的な調査なので悪い部分があればそのまま私たちの方に書類でご報告を頂き、今後のリノベーション工事で補修を行っていく形になります。
また、リノベーションモデルハウスは買取再販型の瑕疵保険も掛けますので、今後補修部分を直してから買取再販の瑕疵保険検査を受ける事になっています。
不動産の購入時に既存の建物の状況を客観的に知る事はとても重要な事になります。
目視で見える範囲だけでも建物の状況を知る事で買主さんは安心して購入する事が可能です。
また、中古住宅売買瑕疵保険なども利用する事で購入後の瑕疵についても担保できます。
まだまだインスペクションや中古の瑕疵保険は一般的ではありませんが、健全な不動産の流通の為には必要な事です。
今後も中古住宅を購入してリノベーションする際にはご提案していこうと思います。
インスペクションの模様を動画で撮影しましたのでぜひご参考にして下さい。
