家づくりQ&A
土地取得時の注意点について
注意点3 土地の安全性を確認しましょう |
1.ハザードマップのご利用による災害危険地域の判断
ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その被害範囲を地図化したものである。予測される災害の発生地点、被害の拡大範囲および被害程度、さらには避難経路、避難場所などの情報が既存の地図上に図示されている。ハザードマップを利用することにより、災害発生時に住民などは迅速・的確に避難を行うことができ、また二次災害発生予想箇所を避けることができるため、災害による被害の低減にあたり非常に有効である。2014年に起こりました広島市の土砂災害に関しましても、このハザードマップを上手く活用出来ていれば、被害ももう少し緩和出来たのかもしれません。一般論としてこのハザードマップに掲げられている地域の、敢えての物件購入は避けられた方がいいと思います。
広島県土砂災害ハザードマップサイト
=>http://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/map/kiken.aspx
2.崖条例に抵触する物件での建築
崖条例とは
崖条例とは崖に近接する住宅の安全を確保するための法律です。
崖が崩れた場合のことを想定して崖から一定の距離を離しなさいという主旨の条例です。
離すことができなければ、地盤補強や擁壁を作るなどがけ崩れを防止するための対策をする必要があります。そうしなければ建築許可がおりません。残念ながら不動産売買の際、この崖条例に関する重要事項説明が無い事が多いのです。ここで思いもしない100万円単位の費用が発生する事にもなりますので、特に注意が必要です。
広島県の崖条例はどうように規定させているのか調べてみました。
下記のページの第四条の二に記載されています。
=>http://www3.e-reikinet.jp/hiroshima-ken/d1wreiki/347901010016000000MH/3...
わかりやすく言うと「5M以上の高さの崖の下に家を建てる場合は、がけの上端から崖の高さx1.7倍、離しなさい」となっています。
ただし、緩和規定が書いてあり、がけ崩れの災害防止工事などをした場合は離す必要がありません。
建築予定の場所を管轄する各行政の建築課窓口で崖条例に関しては教えてくれますので、ご自分でも是非、物件取得前に必ず調査をしてみてください。
3.地盤状況についての調査
住宅を新築される際、法令化された瑕疵保険により建物建築前に土地の地盤調査が義務付けられております。
①地盤調査会社が公開している地盤調査の近隣データをリサーチする。
こちらから=>https://supportmap.jp/#13/35.6939/139.7918
②土地売買の決済の前に予め地盤調査をさせて頂く
売主様のご了解を頂く事が前提ですが、土地売買契約後から土地
住宅ローンについて
1.どんな人でも住宅ローンは組めますか? |
A.まず住宅ローンが組めるかどうかが問題となります。(○△×で表記)
○ 会社員・サラリーマンで源泉徴収表の出る方
・一般に勤続年数は2年以上必要ですが、銀行によっては例外もあります。
・一般に税込年収は200万円以上必要ですが、銀行によっては150万円以上という所もあります。
○ 契約社員・派遣社員で源泉徴収票の出る方
・一般に契約元、派遣元の会社に勤続年数が3年以上あればOKですが、銀行によっては1年以上でOKという所や、派遣先にも3年以上と要件が加わる所もあります。
・税込年収については、一般の会社員・サラリーマンと同様になります。
○ 自営業者・職人で確定申告をしている方
・同じ仕事を3年間継続して行い、基本的に確定申告書の控えを3年分
提出出来る事が必要です。但し前職が同一職業である場合は、3年以下でも申し込める等の例外があります。
・年収は確定申告書の控えに記載してある「収入金額」ではなく、「所得金額」欄の合計を基準にして、3年分の平均を出したものが基準年収となります。最低年収は会社員・サラリーマンと同様に考えます。
○ 会社経営者・会社役員の方
・有限会社・株式会社の経営者・役員の場合も、もちろん住宅ローンを組む事が出来ます。通常は給与取得者として源泉徴収票が出ている事が多いですが、このケースでは更に会社の「決算書」・・・税務申告の控え3期分が必要になります。
△ パートタイマー又はアルバイトの方
・基本的に、この方で住宅ローンを組む事が出来ません。年収は関係有りません。但し、奥様がご主人の住宅ローンを補助する為にパート収入の有る場合は、年収の一部に計算が可能である場合があります。
△ 年齢が満65歳の方
・住宅ローンの申込年齢の上限は、一般的に65歳未満ですが、銀行によっては70歳未満でも可能な場合がございます。
・但し、この場合でも勤続年数や年収の基準を満たしている事は必要ですし、
年齢に応じて借入年数は短くなりますので、注意が必要です。
ちなみに、完済年齢は各銀行により75歳までもしくは80歳までとなります。
△ 主婦の方
・既婚の主婦でも、お勤めをしていて上記の条件を満たせば、住宅ローンを組む事が可能です。但し、基本的にはご主人が連帯保証人になる事が必要です。
・ご主人が、勤続年数、年収、年齢等の基準を満たさない場合には、主婦の方が単独(主債務)で住宅ローンを組める場合もあります。
× 団体信用生命保険にご加入出来ない方
・通常、銀行の住宅ローンを組む場合の必要条件に、団体信用生命保険に加入が出来るご健康な方という要件があります。
これは提携している生命保険会社の判断基準に添えなければ、自動的に住宅ローンが組めなくなるというものです。大病を過去に起こした事があったり、現在治療中の場合もこれに非該当になる場合がございますので、ご注意が必要です。
× 個人情報に問題のある方
・過去にローンやクレジット等の取引において、返済の遅延、延滞等の理由により、個人信用情報に問題があるとされた方は、住宅ローンを組む事が出来ません。
・現在NONBANK(消費者金融等)でお借入のある方、お借入の枠をお持ちの方も住宅ローンを組む事が出来ません。
解らないだろうと思われていても、個人信用情報先に照会すれば全てが判明します。
・この点についてご不安がある方は、弊社の住宅ローン担当者までご連絡・ご相談くださいませ。
*また、全国銀行協会全国銀行個人信用情報センター、㈱シーシービー等の個人信用情報開示サービスを利用 して問題があるか否かを確認する事が出来ます。
・全国銀行協会全国銀行個人信用情報センター
TEL 0120―54―558
・㈱シーシービー
TEL 0120―4400―29
メンテナンス・保証について
建築コストについて
坪単価って何ですか? |
工務店と大手ハウスメーカーの違いについて
大手HMと工務店の見積りの違いって何ですか? |
収納について
散らかりにくく、すっきりと暮らしたい!そんな家づくりって出来るの? |
そして、間取りを考えている段階で、設計やプランナーの方に伝えましょう!
何処に何を置くかや家具のサイズも明確にし、相談していきましょう!
散らかりにくい家は、住まい手さんの暮らし方にあわせた収納を考える必要が
ありますので、しっかりと家族の動きを考え、どのくらいの量も持っているのか