家づくりＱ＆Ａ｜広島で新築、リフォームをしている旭ホームズ

 

○ 会社員・サラリーマンで源泉徴収表の出る方

・一般に勤続年数は2年以上必要ですが、銀行によっては例外もあります。

・一般に税込年収は200万円以上必要ですが、銀行によっては150万円以上という所もあります。

 

○ 契約社員・派遣社員で源泉徴収票の出る方

・一般に契約元、派遣元の会社に勤続年数が３年以上あればＯＫですが、銀行によっては１年以上でＯＫという所や、派遣先にも３年以上と要件が加わる所もあります。

・税込年収については、一般の会社員・サラリーマンと同様になります。

 

○ 自営業者・職人で確定申告をしている方

・同じ仕事を３年間継続して行い、基本的に確定申告書の控えを３年分

提出出来る事が必要です。但し前職が同一職業である場合は、３年以下でも申し込める等の例外があります。

・年収は確定申告書の控えに記載してある「収入金額」ではなく、「所得金額」欄の合計を基準にして、３年分の平均を出したものが基準年収となります。最低年収は会社員・サラリーマンと同様に考えます。

 

○ 会社経営者・会社役員の方

・有限会社・株式会社の経営者・役員の場合も、もちろん住宅ローンを組む事が出来ます。通常は給与取得者として源泉徴収票が出ている事が多いですが、このケースでは更に会社の「決算書」・・・税務申告の控え３期分が必要になります。

 

△　パートタイマー又はアルバイトの方

・基本的に、この方で住宅ローンを組む事が出来ません。年収は関係有りません。但し、奥様がご主人の住宅ローンを補助する為にパート収入の有る場合は、年収の一部に計算が可能である場合があります。

 

△　年齢が満65歳の方

・住宅ローンの申込年齢の上限は、一般的に65歳未満ですが、銀行によっては70歳未満でも可能な場合がございます。

・但し、この場合でも勤続年数や年収の基準を満たしている事は必要ですし、

　年齢に応じて借入年数は短くなりますので、注意が必要です。

　ちなみに、完済年齢は各銀行により75歳までもしくは80歳までとなります。

 

△ 主婦の方

・既婚の主婦でも、お勤めをしていて上記の条件を満たせば、住宅ローンを組む事が可能です。但し、基本的にはご主人が連帯保証人になる事が必要です。

・ご主人が、勤続年数、年収、年齢等の基準を満たさない場合には、主婦の方が単独（主債務）で住宅ローンを組める場合もあります。

 

×　団体信用生命保険にご加入出来ない方

・通常、銀行の住宅ローンを組む場合の必要条件に、団体信用生命保険に加入が出来るご健康な方という要件があります。

　これは提携している生命保険会社の判断基準に添えなければ、自動的に住宅ローンが組めなくなるというものです。大病を過去に起こした事があったり、現在治療中の場合もこれに非該当になる場合がございますので、ご注意が必要です。

 

×　個人情報に問題のある方

・過去にローンやクレジット等の取引において、返済の遅延、延滞等の理由により、個人信用情報に問題があるとされた方は、住宅ローンを組む事が出来ません。

・現在ＮＯＮＢＡＮＫ（消費者金融等）でお借入のある方、お借入の枠をお持ちの方も住宅ローンを組む事が出来ません。

　解らないだろうと思われていても、個人信用情報先に照会すれば全てが判明します。

・この点についてご不安がある方は、弊社の住宅ローン担当者までご連絡・ご相談くださいませ。

 

＊また、全国銀行協会全国銀行個人信用情報センター、㈱シーシービー等の個人信用情報開示サービスを利用　して問題があるか否かを確認する事が出来ます。

 

　　　     ・全国銀行協会全国銀行個人信用情報センター

　　　　　　　ＴＥＬ　0120―54―558

　　　　　 ・㈱シーシービー

 　　　　　　　　　　  ＴＥＬ　0120―4400―29

でも、収納スペースの割合だけで考えるのではなく、敵材適所を考えることも大切です。