家づくりQ&A
土地取得時の注意点について
注意点2 家が建てられる土地かどうかを調べましょう |
土地購入は不動産屋さんを通すので安心ですとお考えでは無いでしょうか?
全てをお任せというのは非常に危険性を伴います。
後で後悔をされない為にも大きなポイントを4つ挙げさせて頂きます。
1. 用途地域
・・・都市計画法では、都市計画区域と都市計画区域外とがあります。また都市計画区域の中には「市街化区域」と「市街化調整区域」が有り、住宅を建築出来るのは基本的に「市街化区域」になります。しかし、この「市街化区域」内でも家が建てられない土地があります。それは「工業専用地域」です。最低限知っておいてください。
2. 土地と道路の関係
・・・マイホームは建築基準法という法律を守り建てる事が出来ます。法律では土地と道路の関係も規制しており、住宅用の土地には、幅員が4m以上の道路に間口が2m以上接していなければならないと「接道義務」が存在しています。もし接面道路が4m未満の土地であったならば、道路の中心線から2m後退したところを道路境界線とみなす「セットバック」という規制が発します。注意すべき点は、セットバック分だけ土地が削られ、セットバックした土地には建物は当然のこと、外構の塀等も設置は出来ません。
3. 接する道路の種類
・・・道路には「公道」と「私道」とが有り、公道は国道・県道・市町村道といった行政が所有する道路です。私道は一般の人が所有する敷地を通行用に利用している道路となります。道路ごとで注意すべき点はありますが、「私道」は個人の所有という事もあり、詳細な調査をしなければトラブルに巻き込まれる事もあります。この点は良く注意をしてください。
4. 斜線制限
・・・地域によって建物の高さや面積などに制限が掛かります。北側隣家の日射を遮らないための「北側斜線制限」、隣地の日当たりや風通しに配慮する「隣地斜線制限」、接面道路幅員によって建物の高さが制約を受ける「道路斜線制限」等、この他にも様々な制限が細かく決められています。
住宅ローンについて
1.どんな人でも住宅ローンは組めますか? |
A.まず住宅ローンが組めるかどうかが問題となります。(○△×で表記)
○ 会社員・サラリーマンで源泉徴収表の出る方
・一般に勤続年数は2年以上必要ですが、銀行によっては例外もあります。
・一般に税込年収は200万円以上必要ですが、銀行によっては150万円以上という所もあります。
○ 契約社員・派遣社員で源泉徴収票の出る方
・一般に契約元、派遣元の会社に勤続年数が3年以上あればOKですが、銀行によっては1年以上でOKという所や、派遣先にも3年以上と要件が加わる所もあります。
・税込年収については、一般の会社員・サラリーマンと同様になります。
○ 自営業者・職人で確定申告をしている方
・同じ仕事を3年間継続して行い、基本的に確定申告書の控えを3年分
提出出来る事が必要です。但し前職が同一職業である場合は、3年以下でも申し込める等の例外があります。
・年収は確定申告書の控えに記載してある「収入金額」ではなく、「所得金額」欄の合計を基準にして、3年分の平均を出したものが基準年収となります。最低年収は会社員・サラリーマンと同様に考えます。
○ 会社経営者・会社役員の方
・有限会社・株式会社の経営者・役員の場合も、もちろん住宅ローンを組む事が出来ます。通常は給与取得者として源泉徴収票が出ている事が多いですが、このケースでは更に会社の「決算書」・・・税務申告の控え3期分が必要になります。
△ パートタイマー又はアルバイトの方
・基本的に、この方で住宅ローンを組む事が出来ません。年収は関係有りません。但し、奥様がご主人の住宅ローンを補助する為にパート収入の有る場合は、年収の一部に計算が可能である場合があります。
△ 年齢が満65歳の方
・住宅ローンの申込年齢の上限は、一般的に65歳未満ですが、銀行によっては70歳未満でも可能な場合がございます。
・但し、この場合でも勤続年数や年収の基準を満たしている事は必要ですし、
年齢に応じて借入年数は短くなりますので、注意が必要です。
ちなみに、完済年齢は各銀行により75歳までもしくは80歳までとなります。
△ 主婦の方
・既婚の主婦でも、お勤めをしていて上記の条件を満たせば、住宅ローンを組む事が可能です。但し、基本的にはご主人が連帯保証人になる事が必要です。
・ご主人が、勤続年数、年収、年齢等の基準を満たさない場合には、主婦の方が単独(主債務)で住宅ローンを組める場合もあります。
× 団体信用生命保険にご加入出来ない方
・通常、銀行の住宅ローンを組む場合の必要条件に、団体信用生命保険に加入が出来るご健康な方という要件があります。
これは提携している生命保険会社の判断基準に添えなければ、自動的に住宅ローンが組めなくなるというものです。大病を過去に起こした事があったり、現在治療中の場合もこれに非該当になる場合がございますので、ご注意が必要です。
× 個人情報に問題のある方
・過去にローンやクレジット等の取引において、返済の遅延、延滞等の理由により、個人信用情報に問題があるとされた方は、住宅ローンを組む事が出来ません。
・現在NONBANK(消費者金融等)でお借入のある方、お借入の枠をお持ちの方も住宅ローンを組む事が出来ません。
解らないだろうと思われていても、個人信用情報先に照会すれば全てが判明します。
・この点についてご不安がある方は、弊社の住宅ローン担当者までご連絡・ご相談くださいませ。
*また、全国銀行協会全国銀行個人信用情報センター、㈱シーシービー等の個人信用情報開示サービスを利用 して問題があるか否かを確認する事が出来ます。
・全国銀行協会全国銀行個人信用情報センター
TEL 0120―54―558
・㈱シーシービー
TEL 0120―4400―29
土地取得時の税金について
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散らかりにくく、すっきりと暮らしたい!そんな家づくりって出来るの? |
そして、間取りを考えている段階で、設計やプランナーの方に伝えましょう!
何処に何を置くかや家具のサイズも明確にし、相談していきましょう!
散らかりにくい家は、住まい手さんの暮らし方にあわせた収納を考える必要が
ありますので、しっかりと家族の動きを考え、どのくらいの量も持っているのか