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家づくりQ&A

土地取得時の注意点について

注意点1 土地購入はエリアの決定から

 
土地探しをする上で、まず考えなければならないのは「エリアの決定」です。

何に重点を置くのかでエリアがおよそ決まってくると思います。

 

―土地取得時のチェックポイント

 

 

1.   最寄駅(バス停)までの環境・・・距離・所要時間・道路状況・交通量・治安 

2.   通勤や通学経路・・・ 距離・所要時間・交通機関の運行頻度

3.   公共施設・・・距離・所要時間・各施設での駐車及び駐輪場環境

4.   スーパー等の商業施設・・・距離・所要時間・営業時間・駐車及び駐輪場環境

5.   医療施設・・・距離・所要時間・診療時間・休診日

6.   教育施設・・・距離・所要時間・評判

7.   嫌悪施設・・・施設種類・騒音・振動・悪臭・関係車両の出入り頻度

8.   周辺環境の変化・・・計画道路予定・空き地の有無・大型施設の建設

9.   交通状況・・・交通量・騒音・振動・大気汚染

10. 近隣状況・・・周辺住居の形態(戸建・マンション・アパート)・近隣住民

       町内会活動・近隣トラブル有無

11. 土地履歴・・・浸水歴・土壌汚染・過去の使用用途

 

 

上記項目を見て、「こんなにあるの?」と驚かれたかもしれません。

しかし、これから購入しようとしている土地は恐らく一生付き合っていく土地ではありませんか?

将来お子様達に引継いでいく土地でもあると思いますので、確認は大切です。

また、土地は時間帯によって大きく顔を変えるものです。朝・昼・夜と最低3回は現地を訪れ、周辺の雰囲気は知っておきましょう。

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住宅ローンについて

5.変動金利・固定金利、どの商品が得ですか?

 
A.Q4で述べました金融商品の内、どの商品を選ばれたら一番得でしょうか?「得」イコール住宅ローンにおける総返済額と定義した場合、どうしても変動する市場金利の動向を避けて通る事は出来ません。例えば金利が下がり続ける事が解っていれば、変動金利型が最も有利ですし、逆に金利が上がり続ける場合には全期間固定金利型が有利な場合も多いでしょう。

      

しかし、こればかりは長い住宅ローン期間における経済状況の変化と日本銀行の判断にかかわる事なので、予測する事は難しいと言わざるを得ません。むしろ「得」イコール「ライフプランに見合った返済計画」に合致するものと定義すべきではないでしょうか。

例えば当初の返済額と家計との関係はどうかとか、数年後の繰上げ返済の可能性及び可能金額はどうかとか、金利リスクに対応するだけの余裕及びその可能性はどうか、或いは子供の成長と学費がかかる期間と生計との関係、退職金や定期預金など・・・。

要は、各金利タイプの特色を良く理解した上で、最も自分に合う金融商品はどれか、という事を考えてみる事が、「得」といえる事ではないでしょうか。

 

住宅購入が決定すると、住宅ローンの申し込み、審査等、話はどんどん進んで行くのが通常です。しかし住宅ローン商品の決定も大切な住宅購入の一課程です。解らない事は何でも相談されて納得した無理の無い商品を選びたいものです。
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土地取得時の税金について

1.住宅を取得(購入)すると掛かる税金は?

1-1 印紙税
 
1-2 消費税
 
1-3 登録免許税
 
1-4 不動産取得税
 
等が挙げられます。
 
詳しくは下記 不動産ジャパン様のサイトをご覧ください。
 
=>こちらから
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メンテナンス・保証について

住宅の保険って何ですか?

 A. 新築住宅には瑕疵(かし)担保責任保険という制度があります。瑕疵とは通常一般的に備わっていて当然の本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていない事を指します。住宅については隠れた欠陥とも言われ、通常住宅に本来有するべき性能や品質を有しない場合に使われる言葉です。隠れたというのは通常の注意を払っても発見できない事を意味し、善意無過失であるのに生じてしまった事を意味します。しかしこうした事例があっても建設業者に支払い能力が無かったり、既に倒産したりしていた場合、買主は補修する為に自己資金を負担する事を強いられます。そこでこの様な買主を作らないために法律が作られました。この法律では新築住宅を供給する施工業者は柱や屋根、基礎、開口部の雨漏りといった基本構造に欠陥が見つかった場合の10年間の瑕疵担保責任を果たす為に必要な資力を予め供託金を積み立てるか、保険に加入する方法のいずれかで担保する事を義務付けられています。保険に加入している場合、買主は業者が倒産したり、支払い能力不足を理由に補修を拒否した場合には基本構造部分や雨漏りに関する工事に関して保険金の支払いを受ける事ができます。
 
保険制度によって実際に居住される買主はしっかりと守られることになります。また建設業者は保険制度が求める性能を担保する為に検査を受け施工段階から品質を確保する事ができます。
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建築コストについて

坪単価って何ですか?

 A. 1坪あたりの建築費用の事で建物本体価格を面積(坪)で割った数値の事です。1坪は約3.3m2で、建築工事において建物の規模と費用を割り出すために使われる計算です。
 
例えば延べ床面積40坪で家の価格が2,400とすると坪単価は60万円となります。
坪単価で大まかな建物の費用、グレードを知る事ができますが坪単価の計算に当てはまらない部分もあるので注意が必要です。形状や階数、土地の状況で単価の考え方が通用しない場合もございます。例えば平屋建ての場合や、複雑な形の建物、造成が必要な場合や基礎形状が一般的な納まりと違う場合は坪単価通りとならないので注意が必要です。
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工務店と大手ハウスメーカーの違いについて

大手HMと工務店の見積りの違いって何ですか?

 A. 大手ハウスメーカーと当社の様な地場工務店の違いは沢山ありますが一番はコスト体質だと思います。大手ハウスメーカーの場合、大きな住宅展示場に沢山の営業マンや社員がおり、販促物のプレゼントやイベントなどをして営業、集客活動を行っております。その経費は誰が負担しているのでしょうか?それは未来のお客様である検討中のお客様です。
当社の様な地場工務店は少数で多機能化した会社が多いと思います。一人何役もこなしながら上手に経費をかけない体質で経営している会社が多いと思います。その代わりに大きなイベントやプレゼントなどは期待できません。
大きな予算を掛けて多くの集客を集める大手ハウスメーカーのやり方だと自ずと見積り価格は高くなると思います。
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収納について

収納ってどのくらい必要?

 一般的によく言われているのが、床面積の10%以上あると良いとされています。

でも、収納スペースの割合だけで考えるのではなく、敵材適所を考えることも大切です。

家族の動線をチェックし、家族一人ひとりが、いつも帰ってきたら何処を通って何を置いているかもチェックが必要です。その、動線を考えながら収納を何処にどのくらいの量が必要かを考えます。『適時・適量・適所』が大事と言えますね!
 
 
参考ページはこちら>>「間取りとライフスタイル」
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暑さ・寒さ対策について

吹抜けは寒くないの?

基本は断熱、気密です。断熱、気密性能を持っていない吹抜けは夏暑く、冬寒い室内になってしまいます。
吹抜けを配置する位置によっても変わってきます。南面に吹抜けを配置し、太陽の光を多く取り入れるように設計すると、2階から暖かい光が1階へ入ってきます。
また、エアコンの配置を工夫することで、一台で1階と2階を暖めることも可能になります。
 
詳しくはこちら>>
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住宅が及ぼす健康被害について

ヒートショックって何ですか?

 冬の寒い日、家の中の温度差が身体に悪影響を及ばすことです。心筋梗塞・脳溢血・脳梗塞などで死亡する恐れがあります。
 
対策
 
旭ホームズは温度バリアフリーの家造りをしています。高気密・高断熱の家造りをご提案し、家の中の温度差を小さくして、ヒートショックを起こりにくくしています。実際に本社の隣のモデルハウスで体感することができます。温度バリアフリーの健康で快適な空間を一度体験してみてください。
 
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オプションになるもの

オプションはどこまでですか?

 当社のお見積もりの場合はオプションという概念はあまり無く、見積もりできる費用は全てお見積もりして総額でお客様がご判断できる様にしています。
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旭ホームズ株式会社
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