スタッフのつぶやきブログ
スタッフブログ 旭ホームズつぶやきブログ
室温データ取得中
2023-01-15
カテゴリ：リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，高気密・高断熱，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，中古住宅，安全持続性能
丸一日くらいなので傾向は分からないのですが無暖房で内部発熱の無い空間の室温を測ると何か分かる事もあるかなと思いデータを取得しました。
やはり朝晩の室温の低下は激しいお家になります。
断熱が旧世代のですから当然ですが、夜間の暖房をしなかったり、断熱が弱いと室温は一気に低下してしまいます。
朝の室温低下はトイレでのヒートショックの原因になったり、お子様だと遅刻の原因になるとも言われています。
この朝晩の室温を下げない工夫がとても大切だと思います。
改修前と改修後でどの様な変化があるか楽しみですが、もうしばらくデータを取得して傾向を確認しようと思います。
まだまだ知識が根付いていないので復習をして知識を自分のものにしようと思います。
会社の皆さん、ありがとうございました！！
建築知識ビルダーズ 高性能賃貸住宅成功の法則
2023-01-14
カテゴリ：つぶやき，名藤，高気密・高断熱，ZEH，省エネ住宅，寒くない家，不動産，お客様のこと
昨年末に出た建築知識ビルダーズは初めての省エネ基準6というタイトルで断熱性能の細かな仕様のディティールなどが掲載され実務者にはありがたい分かりやすい特集でした。
また、復活したエコハウス大賞のグランプリ物件の細かな仕様やディティール、性能のデータも公開されていて充実の一冊になっていました。
私が注目したのは表紙の左下にある高性能賃貸住宅成功の法則という特集です。
私たちも以前からOBのお客様の土地などの活用に木造賃貸住宅をご提案しておりましたが、建物仕様としては注文住宅同様に性能UPした高性能木造賃貸住宅をご提案しております。
建築後の住まい手さんの満足度も高く、空室のロスも少なくオーナーさんのご満足も頂いております。
記事の中には賃貸に住む住まい手の不満足として上げられる、『夏暑く冬寒い』『結露が酷い』『室内にカビが発生する』などの建物の温熱性能の関りやすい問題が解決され、満足度が良くなるという結果も書いてありました。
また、単身者ではない家族タイプの間取りの例が多く居住年数も長く、入居中にお子様が生まれるてそのまま住まわれる例も書かれていました。
私たちの高性能木造賃貸住宅も若いご夫婦をターゲットにした間取りやデザインにしていますが、先日お伺いした高性能アパートも若いご夫婦とお子様が長く住んで頂いています。
良い事ばかりではなく、事業としての利回りもあるのでしっかりと検討が必要ですが、利回りだけに囚われると住む方のベネフィットが小さくなり近隣の他の物件と比較される事になります。
『暖かく、涼しくて、電気代も安く、快適な賃貸でカビも結露もしにくいですよ』という建物性能の根本の様な部分を強化した事で得られる住まい手のベネフィットがオーナーさんへのベネフィットにもつながります。
注文住宅もリノベも賃貸も建物性能という根本的な部分に投資する事でその後のメリットが大きく変わります。
ご興味のある方は一度お問合せ下さい。
Switchbot設置
2023-01-13
カテゴリ：現場，リフォーム，リノベーション，つぶやき，名藤，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，寒くない家，断熱性能の事
五月が丘のリノベーションモデルハウスにSwitchbotの温湿度計を設置しました。
改修前の冬のデータを取る目的ですが、リビングと寝室になるお部屋に設置しています。
今回リノベーションを行うお家は築40年近い旧世代の断熱性能のお家ですが、改修前と改修後で自然室温でどの位変わるか、また暖冷房を入れてどの位変わるかを確認しようと思っています。
私たちお客様でお家に住まわれている方は温湿度計を置いて頂ける方が多いのですが、室温や湿度のデータを取ると室温の設定や湿度の取り方（室内干しやお風呂のお湯の利用）などを色々と検討できて便利な場合があります。
モデルハウスも『改修したら暖かいですよ！』という訴求だけではなく、改修後の住まい方をご提案できる様に今のうちから検討しておこうという狙いがあります。
高断熱のお家ではお家は暖かいけど湿度が低いというご意見や、中間期のオーバーヒートなどのご相談を頂きます。
先日の全館空調講座も非定常な気象条件の中で色々な予測を立てて事前に対策ができる限りできる様にする事を目的としています。
今後も室温データを取りながらお家の住まい方をお客様にご提案できる様に勉強したいと思います。
住宅ローン金利動向
2023-01-12
カテゴリ：リノベーション，新築，つぶやき，性能向上リノベーション，お客様のこと，工務店
現在、変動型の住宅ローンは都銀を中心に変化なしもしくは少し低下している状況です。
変動型の金利は短期プライムレートと呼ばれる1年未満の政策金利に連動すると言われています。
なので現在のマイナス金利の間は上昇しないと言われています。
一方で固定型の金利は原則長期金利と連動すると言われているので現在の世界的なインフレの状況で日本の長期金利も上昇基調にあり、長期固定型のローンも昨年から上昇しています。
現在の金利差はこの採用金利の差が要因と言われていますが、加えて各金融機関の住宅ローンの獲得競争の激化も変動金利を押し下げる要因になっています。
どちらの住宅ローンが良いかは人それぞれなので何とも言えないのですが、固定の場合は金利の比較が重要ですし、変動の場合は金利が上がった時の対応も検討が必要です。
またインフレの影響で不動産価格が上昇しており、人気のエリアはなかなか物件が出てこない上に価格も高いという状況が2023年も続くと思われます。
土地の取得価格が上がれば建築の費用は圧縮されてしまいますので新築の注文住宅を建築するビルダーは競争激化が考えられます。
そうなると建築業者は不動産を扱うビルダーになったり、リノベーションが得意なビルダーになるという選択肢が出てくると感じています。
お客様は新築、リノベ問わず将来設計に合った選択肢をご提案できるビルダーとの関係性が重要になると思います。
2023年も不動産取得と住宅ローンのどちらもしっかりとした計画と準備が必要になりそうです。
しっかりと時間を掛けた計画とお金の部分の事前のご相談を検討しましょう。
無事に全館空調講座修了しました
2023-01-11
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，新築，つぶやき，名藤，高気密・高断熱，省エネ住宅，寒くない家，断熱性能の事，窓の事，パッシブ，お客様のこと
先日のブログでも書きましたが全10回のミライの住宅さんの全館空調講座が昨日最終講でした。
参加者の方は自社の建築実例を元に実際に細かな負荷計算や冷暖房の選定、使い方などお家一軒まるごとシミュレーションを行いお客様が住まわれた後の室温や湿度の予測をお伝えするというプレゼンを行いました。
私は昨年お引き渡しさせて頂いた西区のお施主様宅を再度計算し直して、実際の室温状況や湿度を元に計算結果との確認を行わせて頂きました。
様々な気象条件で家全体やお部屋ごとなど細かく計算してプレゼンを作らせて頂きましたが、手間を掛けたおかげで最優秀賞を頂きました！
とても嬉しいです！
受賞のポイントはやはり細かな計算とシミュレートだとミライの住宅の森さん、林さんから教えて頂きました。
約半年間月1～2回のペースで実際の建築物件を計測しながら勉強を行いましたが大変勉強になりました。
私も一回も休む事無く、リアルで参加させて頂きました。
一緒に勉強させて頂いた設計事務所さん、工務店さんにも色々と分からない事を教えあって頂き感謝しかありません。また全国に同じ学びをした仲間が増えた事もとても嬉しいです。
最後にミライの住宅の森さん、林さんにも感謝しかありません。遥々広島までお越し頂き、また各会場県内全域で行いましたが移動など大変だったと思いますが、いつも元気に分かりやすく教えて頂き勉強になりました。
今までで一番分かりやすい講座だったと思います。森さん、林さんありがとうございました！
今後も学んだ事を新築住宅、リフォーム工事に活かしてお客様に省エネで快適なお家を事前に予測してご提案していきたいと思います。
