スタッフのつぶやきブログ
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景観と窓の断熱
2022-01-15
カテゴリ：広島，現場，リフォーム，リノベーション，新築，つぶやき，名藤，高気密・高断熱，省エネ住宅，設計の事，断熱性能の事，窓の事，パッシブ，お客様のこと
今日は海沿いにあるマンションのお客様宅に2重サッシを取付にお伺いしました。
ここから見える瀬戸内の景色がとても気持ちよく、ずっと外を眺めていられるそんな絶景でした。
今回2重サッシを取付した窓は、方角は東面なので夏は強烈な日差しが午前中に当たる場所で、大きな開口で換気窓も付いているので寒さや音の問題もある掃き出し窓でした。
なのでお客様からのご要望は断熱と防音の為に2重サッシを取付して欲しいというシンプルなご要望でした。
今回感じた事は景観の良さを生かしながら窓の断熱性能を上げるという事はとても大切な考え方だと思います。
いつも色々と教えて頂いている設計士さんが仰られていた言葉ですが、
『断熱は大切だけど北側に綺麗な桜が見えるならそこに大きな窓を取ります。その為に窓の性能は良い物をご提案します』
と言われていました。
窓単体の性能を追い求める大切さもありますが、景色や情緒を感じられる方角が敷地にあるならそこに大きな開口を取る事は大切な設計の考え方だなと思います。
窓性能がどんどん上がっていますが、景色を取り入れるセンスは性能では表せない物があると感じています。
敷地を読むという事はそう言う事だと思います。
現在建築中の大竹のお家や岩国の性能向上リノベの現場も綺麗な景色が外に見えるのでそこに大きな開口を取り、窓の断熱性能を上げて設計しています。
住宅の高性能化と共に、開口は小さくなってきていると思います。
窓を小さくすると熱ロスは確実に減りますが、外とのつながりも小さくなります。
現代の人と人との関係性にも近い気がしてしまいますが、建物も人も自然の一部です。
自然や環境が有って建物があり、人がいます。
自然を生かす事も窓設計、建物設計の大切要素だと改めて感じました。
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トイレ掃除
2022-01-14
カテゴリ：現場，会社の事，お客様のこと，工務店
昨日更新ができていませんでした(-_-;)
改めてブログの投稿をさせて頂きます。
昨日は現場でお施主様と電気配線のお打合せでした。
お打合せ後に現場の掃除と仮設トイレの掃除を行いました。
私は大工さんや職人さんの様に作業の技術がありませんので、できる事は掃除です。
なので掃除をして帰りました。
綺麗な現場は気持ちが良いですよね。
いつもお世話になっている業者さんが使って気持ちの良いトイレになる様にしっかり掃除をして帰りました。
ですが、元から結構きれいだったのであまりする事はありませんでした。
配慮して頂いている職人さんや監督に感謝ですね。
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がけ条例の確認
2022-01-13
カテゴリ：現場，不動産，お客様のこと
今日は、安芸郡の土地の敷地調査にお伺いしました。
これから分筆して販売する予定との事で、お問合せ頂いたお客様から敷地調査のご依頼を頂きました。
お伺いしてまず目に止まったのが大きな擁壁でした。
一団の団地の中にある敷地ですが、高い擁壁の下は未舗装の敷地なので造成工事の端の部分の様な場所でした。
擁壁を加工したり、張り出したりしても同様にがけ条例にかかる可能性があります。
購入前に知っておくのと、知らないのでは大きな違いなので関係各所にお伺いして擁壁の安全性を確認する作業をしました。
法務局から役場、その後西部建設事務所に行き擁壁がちゃんと確認を取った擁壁であるかどうかを確認していきました。
もし、がけ条例に掛かった場合は土地購入後の建築工事で必ず地盤の補強工事が必要です。
擁壁の高低差が大きければ大きいほど杭の長さは長くなり、コストも上がる可能性があります。
この事を知って購入されるのか、知らないで購入されるのかは大きな違いです。
土地取引の時の重要事項説明の必要もないので買主さん自身で確認する必要がありますが、購入前にその事を知っている方はほとんどいらっしゃいません。
なのでお施主様に代わって確認しています。本日は西部事務所さんで最終のご確認が取れました。
この様に土地の購入一つとってもお施主様には分からない事ばかりです。
事前の情報を知って買うか？知らずに買うか？で大きく費用も異なります。
ご自身でチェックするか、信頼できる建築業者さんにご相談される事をお勧めしています。
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こどもみらい住宅支援事業の事業者登録が開始になりました。
2022-01-12
カテゴリ：広島，高気密・高断熱，ZEH，認定低炭素，長期優良住宅，会社の事，旭ホームズ，お客様のこと，ゼロエネルギー住宅，耐震等級3
1月11日からこどもみらい住宅支援事業の業者登録が始まりました。
ホームページも開設されていますので詳細がアップされています。
ざっくりお伝えすると新築住宅の場合は昨年の11月26日以降の請負契約で昨日11日からの事業者登録の完了後の建築着工が対象になります。
詳細はホームページで詳しくご確認頂きたいのですが、対象となる方と建物があります。
【対象となる方】
以下の1.2を満たす方が対象になります。
1.子育て世帯または若者夫婦世帯のいずれかである
子育て世帯とは、申請時点において、2003年4月2日以降に出生した子を有する世帯です。
若者夫婦世帯とは、申請時点において夫婦であり、いずれかが1981年4月2日以降に生まれた世帯です。
1.子育て世帯または若者夫婦世帯のいずれかである
子育て世帯とは、申請時点において、2003年4月2日以降に出生した子を有する世帯です。
若者夫婦世帯とは、申請時点において夫婦であり、いずれかが1981年4月2日以降に生まれた世帯です。
2.こどもみらい住宅事業者と工事請負契約を締結して住宅を新築する方
「こどもみらい住宅事業者」は消費者に代わり交付申請手続きを代行し、交付を受けた補助金を消費者に還元する者として、予め本事業に登録をした住宅事業者です。
「こどもみらい住宅事業者」は消費者に代わり交付申請手続きを代行し、交付を受けた補助金を消費者に還元する者として、予め本事業に登録をした住宅事業者です。
【対象となる新築住宅】
以下の1～6を満たす住宅が対象になります。
1.所有者（建築主）自らが居住する
「居住」は、住民票における住所（居住地等）で確認します。
2.土砂災害防止法に基づく、土砂災害特別警戒区域外に立地する
「土砂災害防止法」とは、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（平成12年法律第57号）です。
3.未完成または完成から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの
「完成」は、完了検査済証の発出日で確認します。
4.住戸の床面積が50 ㎡以上である
「床面積」とは、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により算定。
なお、吹き抜け、バルコニー及びメーターボックスは除き、階段下のトイレ及び収納等の面積を含めます。
5.証明書等により、下表のいずれかに該当することが確認できる
「品確法」とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律（平成11年法律第81号）です。
「建築物省エネ法」とは、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年法律第53号）です。
「建築物省エネ法」とは、建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（平成27年法律第53号）です。
6.交付申請時、一定以上の出来高の工事完了が確認できる
以下の①②のいずれかの方法で確認します。
建築士による証明書が必要です。
以下の①②のいずれかの方法で確認します。
建築士による証明書が必要です。
【対象となる期間】
工事請負契約の期間
2021年11月26日 ～ 建築着工まで
建築着工の期間
こどもみらい住宅事業者の事業者登録以降
基礎工事の完了（工事の出来高）
建築着工 ～ 交付申請まで（遅くとも2022年10月31日）
【補助額】
住宅の性能に応じて下表の通りとします
【手続き期間】
交付申請の予約
2022年3月頃 ～ 遅くとも2022年9月30日※1
交付申請期間
2022年3月頃 ～ 遅くとも2022年10月31日※1
完了報告期間
交付決定以降、補助対象の建物に応じた下表の期間
新築住宅の場合は以上の様な条件となっております。
私たちの会社の場合、建物性能としては高い省エネ性能等を有する住宅が標準なので80万円の補助額からになります。
太陽光発電の設置等をされれば100万円になります。
難易度としては他の補助事業よりも優しめかと思いますが、メリットばかりではありません。
問題は予算額です。
比較的容易な補助事業の場合はライバルが多く、予算がすぐに無くなってしまう事が考えられます。
大手ハウスメーカーさんや地場の大手ビルダーさんあたりは一定の省エネ性能を有する住宅の60万円あたりを沢山狙ってくるのではないかと思います。
そこそこの性能で取れる補助としては手厚いので物件が決まりさえすれば申し込みが多くなりそうな予感です。
補助事業なので資金計画などのあてにする事はお勧めはしませんが（補助事業が無いと資金計画がまとまらない計画はお勧めしません）、お施主様にとっては大きな補助事業です。
私たちの会社も事業者登録を行いました。
急かす訳では無いのですが、早めの計画をしていく事でスムーズな交付申請が可能になると思います。
何か気になる点がある方はお問合せフォームなどからご質問下さい。
天赦日と一粒万倍日が重なる最強の吉日
2022-01-11
カテゴリ：会社の事，旭ホームズ，工務店
今日、1月11日は天赦日と一粒万倍日が重なる最強の吉日です。
【天赦日】
天が万物を養い、その罪を赦す日の意から、陰陽道で一年中の極上の吉日とする日。百神が天の上る日であるので禁忌するところがないという。
【一粒万倍日】
一般には、文字通り一粒の籾が一万倍になってかえってくるという意味で、仕事始め・開店・種蒔き・金貸しなどによい日であるが、借金や借り物など増えては困るものは当然ながら凶である。
そんな最強の吉日の今日は旭ホームズに新しい仲間が加わった一日です。
本日より、西谷星香さんが私たちの会社の一員となって頂きました。
スタッフ紹介の写真をまだ撮影していないので撮影が完了したらホームページに掲載しますね。
また一人、家づくりの仲間が加わった事で新しいパワーが生まれそうです。
スタッフ皆で新しい力をお客様への価値に変えて今後も頑張っていきます。
