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新しい家づくり
名藤です。
現在、佐伯区で建て替え工事のご相談を頂いております。
プランもまとまり、費用面もご納得頂きましたので金融機関に住宅ローンの仮審査の申し込みをしております。
事前にファイナンスのお話も差し上げておりますが、住宅ローンも色々な商品があり何がベストか分からない事が多いと思います。
今回は都銀と地銀の２行に申し込みをしました。
都銀は変動金利が安く、地銀は固定金利で優遇がある商品でご提案しております。
変動と固定だと性格が大きく違いますがお施主様のお仕事の状況を考慮して２行に相談する事にしました。
どちらがお得かは現時点では判断できませんが、変動の場合は経済状況に応じて金利動向を見極めれば低金利のまま借り続ける事もできるかもしれません。
しっかりと金利動向を見続けられる根気と知識も必要です。
固定金利は一度借りれば返すまで月々の費用が変わらないのがメリットです。
しかしその分金利は高く設定されています。
しかし銀行によっては期間優遇があったり、保証料が無かったり、手数料が安かったりとフラット35よりメリットが出る場合もあります。
今回は期間優遇有り、保証料無し、手数料安くて一定という金融機関に申し込みをします。
しかし手続きは初めての方の多いので、私もお手伝いしながらお施主様が良い条件で融資を受けられる様にフォローしています。
ハウスメーカーさんなどでは営業マンに言われるがままローンの審査をされているのをよく見ますが借りやすさ＝返しやすさでは無いのでそのあたりの事を良く理解した上でどのような住宅ローンが自分に合っているか知る必要があると思います。
あくまで借りるのはお施主様自身です。営業マンは責任を取ってくれる訳ではありません。
弊社では住宅ローン+光熱費+太陽光発電などを考慮した生涯コストもご提案しております。これも借りる前に知るのと、知らないのとでは大違いです。しっかりとしたローンシュミレーションを行い、安全性の高い住宅ローンを申し込まれる事をお勧めします。
以上、長くなりましたが名藤でした！
