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中古住宅購入のご相談
2022-03-04
カテゴリ：広島，リフォーム，リノベーション，長期優良リフォーム，性能向上リノベーション，耐震改修，断熱改修，お客様のこと，工務店
先日、新築住宅用の土地を購入して注文住宅を新築されるか、中古住宅を購入してリフォームするかでお悩みのお客様が来社されました。
私たちの会社に来られる前に新築のビルダーさんにお話しをしたら変形地や異形地なら建築可能とお聞きされたそうですが、普通の土地だとコスト的には無理ですとお話があったそうです。
ハウスメーカーさんに多いのですが、最初にお聞きしたご予算のみで判断して、その後のお打合せに進むかどうかの振り分けを営業マンがされるというお話をお聞きします。
展示場などの場合は新築住宅という商品しか売れるものが無いので、新築でご要望されているお家の大きさや坪単価などと土地の取得予定金額を検討して自社の新築住宅を買えるか、買えないかのみの判断になるという事です。
私たちの場合はご提供できる商品は新築もあれば中古住宅のリフォーム、リノベーションもあります。
ご検討してるコストと地域性を考慮してお客様に無理なくご提案できるのは新築なのか中古を買ってリフォーム・リノベなのかをいつもご提案しています。
最近では中古リノベでも新築と同様の性能を持たせて、新築よりも安い総金額でご提案する流れが増えてきています。性能向上リノベーションなどと呼ばれています。
先日完成した岩国の現場も中古を購入されて断熱・耐震改修をして性能を新築住宅クラスまで性能を向上させて頂きました。
中古住宅を購入する場合は既存の建物の築年数や劣化状況、間取りや取得金額など色々な事を調査し、頭を整理してから購入する必要があります。
それを初めて不動産を購入するお客様自身で調べていくには限界があります。
なので今回も物件の購入のお手伝いも含めてご提案させて頂きました。
既存の建物の状況、改修するためのコスト、その両方を考慮した住宅ローンの計画を今後お客様と一緒に検討していきます。
また物件購入前には内見にご同行して細かな所もチェックしてから購入のアドバイスもさせて頂きます。
新築、中古住宅のリフォーム・リノベーションどちらもご提案できる事が私たちの強みでもありますが、空き家問題や今後の金利上昇、インフレ、紛争など色々な条件で建築コストの上昇が考えられます。
今回の様に中古住宅を購入して性能向上リノベーションを行うプロジェクトは今後も増えそうな予感です。
〇安佐南区で長期優良住宅の構造と断熱工事の見学会のご案内です。
気になる方は新聞形式の小冊子を無料でダウンロードできますのでご参考にして下さい。
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