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性能向上リノベーションのご提案

2023-06-17
カテゴリ:広島,リフォーム,リノベーション,長期優良リフォーム,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,寒くない家,中古住宅,インスペクション,お客様のこと
本日は性能向上リノベーションのプランとライフサイクルコストのご提案を行いました。


4世帯6人でお住まいになられるご家族へのご提案でしたが、建物の立地はとても良く、既存の建物の状態もとても良いお家でしたのでリノベーションでのご提案をメインでさせて頂きました。


建築費が高騰し、住宅ローンも金利上昇のリスクもある時代なのでリノベーションでしっかりとした耐震性や断熱性を確保できるのであれば35年のローン期間の場合だと大きなライフサイクルのコスト差が出る場合が多いです。


今まで携わらせて頂いた性能向上リノベーションもその様な実例がほとんどになります。


耐震のご確認のための耐震診断や現状の建物の状況調査、リノベーション後の耐震性や断熱性能の計算、そしてご提案のプランも手書きと3DのCADのご提案書もご提示させて頂きました。


膨大な量のご提案書と計算書になりましたが客観的な建物の評価を工学的な観点で行う必要が現状調査の場合はあります。


建替えにして欲しいから既存の建物を客観的に評価しなかったり、リノベーションにしたいから既存の建物の劣化事象をお話しなかったりすると最終的に困ってしまうのはお客様になります。


私たちの会社は新築住宅の設計もリノベーションの設計も自社で行いますのでどちらの建築もメリット、デメリットがあるという観点でお話させて頂きました。


ですが建築コストやライフサイクルコストだけでは図れない部分もあると思っています。


大切なのは住まわれるご家族が末永く健康で快適に楽しく笑顔あふれるお家に住んで頂く事です。


耐震や断熱の数値化や生涯コストもその為の数値化のなのであくまで手段です。


ご主人様に『こんなにたくさんの資料を作って頂きありがとうございます』と仰って頂きました。


また『徹夜されたんですか?』とお聞き頂いたのですが、『建築を数値化したり検証する事が好きなんです』とお話しました。


これでもかと検証してしますが色々な事が紐解かれていく事が好きなのも事実です。好奇心が止まらないんです。


ですがあくまで住まわれるご家族の為ですので数字が全てではありませんよとお話もしました。


お渡ししたご提案資料がご家族の今後の家づくりの羅針盤になってくれると嬉しいなと感じた一日でした。



インスペクションの解説動画

2022-10-01
カテゴリ:広島,現場,リフォーム,リノベーション,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,不動産,中古住宅,インスペクション
現在、五月が丘でリノベーションのモデルハウスの建築を準備していますが、先日既存の建物のインスペクションを行いました。


客観的に調査して頂く事が大切なので今回は住宅ケンコウ社さんにお願いして既存住宅のインスペクションをご依頼しました。


非破壊で目視できる部分の調査と小屋裏、床下の調査も行い、雨漏りや蟻害の跡が無いかなども確認して頂きました。


客観的な調査なので悪い部分があればそのまま私たちの方に書類でご報告を頂き、今後のリノベーション工事で補修を行っていく形になります。


また、リノベーションモデルハウスは買取再販型の瑕疵保険も掛けますので、今後補修部分を直してから買取再販の瑕疵保険検査を受ける事になっています。


不動産の購入時に既存の建物の状況を客観的に知る事はとても重要な事になります。


目視で見える範囲だけでも建物の状況を知る事で買主さんは安心して購入する事が可能です。


また、中古住宅売買瑕疵保険なども利用する事で購入後の瑕疵についても担保できます。


まだまだインスペクションや中古の瑕疵保険は一般的ではありませんが、健全な不動産の流通の為には必要な事です。


今後も中古住宅を購入してリノベーションする際にはご提案していこうと思います。


インスペクションの模様を動画で撮影しましたのでぜひご参考にして下さい。







リノベの現場で採用したストーブ

2022-09-15
カテゴリ:リフォーム,リノベーション,つぶやき,名藤,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,不動産,中古住宅,インスペクション
昨年と今年お引き渡しさせて頂いた性能向上リノベーションの現場には薪ストーブとペレットストーブを設置しました。


どちらのお客様も比較的燃料が容易に手に入るのでこれから来る冬に向けて準備に入られていると思います。


暖房としてのカロリーは言うまでもありませんが、火のある生活はお家での暮らしに癒しを与えてくれます。


新築だと床下エアコンや全館暖房を採用した工法などをご採用する事が多いのですが、性能向上リノベーションの場合は薪やペレットなどの木質燃料をご提案する事があります。




今までの間取りを大きく変える中で普段の生活空間が大きくなったりする事も多いので、その分暖房の計画は重要になります。


大きな面積をエアコンだけですると能力が足らなかったり、電気代の問題が出たりしますが薪ストーブやペレットは燃料の調達と運転のコツを覚えると経済的で暖かな空間を作る事が可能になります。


そういう私もふるさと納税を使って自宅のペレットストーブの燃料の木質ペレットを購入しています。


ストーブを取付してから冬が待ち遠しくなりました。


今日は10月ですが30℃近くまで気温が上がり、まだ寒い時期とは違いますが今から冬に向けてのストーブライフの準備に入りたいと思います。







性能向上リノベのご要望を沢山頂いています。

2022-09-10
カテゴリ:広島,リフォーム,リノベーション,つぶやき,長期優良リフォーム,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,中古住宅,インスペクション
ここ最近、既存住宅や中古住宅の耐震、断熱改修などを行う性能向上リノベーションのお問合せをよく頂きます。


今あるお家を断熱、耐震改修したり、中古住宅を購入して性能向上リノベーションをされたいというご要望が増えています。


インフレによる物価高や資産の活用など色々な理由がございますが、既存住宅を活かしていく取組は今後本格化していく事は間違いないと思います。


新築一辺倒では工務店は立ち行かなくなるので今後は改修の取組が重要になる事をヒシヒシと感じています。


本日も断熱、耐震改修のご要望のお客様がご来社されました。


今ある建物を活かしていく気持ちを大切にして工務店としてできる事をご提案したいと思います。


話は変わりますが、YKKさんの性能向上リノベの会の性能向上リノベアワードに申し込みをしてみました。


私たちは会員ではないのですが、以前から取り組んでいる事なのでこの機会に資料を集めて申し込みしました。


無事に一次審査に通ったらぜひ一般投票の時には私たちの会社のプロジェクトにポチっとお願いできればと思います。




申し込みしたのは下記の物件です。





一次審査に通ったらご報告します!

中古住宅のインスペクションを受けました

2022-09-08
カテゴリ:広島,現場,リフォーム,リノベーション,性能向上リノベーション,耐震改修,断熱改修,インスペクション
本日、中古住宅のインスペクションを行いました。


今回は私たちの会社が行うのではなく、第3者の検査員さんに入って頂き物件の調査を行いました。


これは今後の保険を掛けるための事前のインスペクションになるのですが劣化部分などを細かくチェックして頂きました。


購入前に事前に建物の状況を調査する事で色々な事を知る事ができます。


知らずに購入するよりも、調査を行い知ってから購入する方が安心です。


非破壊なので壁の中までは見る事はできませんが、知り得た情報を元に今後のプロジェクトの取組に反映していきたいと思います。


今日はせっかくなので立ち会える社員全員で立ち会って現場を確認しました。


動画なども撮影したので今後のインスペクションをご説明する時の資料として動画を編集しようと思います。


今回インスペクションをした物件は今後色々な展開を考えています。


詳細は追ってこちらのブログでご報告させて頂きます。お楽しみに!

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